Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme skvělou investiční příležitost, prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 66 m², který se nachází v 5. patře v žádané lokalitě Česká ulice v Prachaticích. Nemovitost je určena k celkové modernizaci, což novému majiteli dává možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. V minulosti již prošla drobnou úpravou koupelna a kuchyňská linka, na kterou lze při další rekonstrukci navázat. Díky umístění bytu na jihovýchod se můžete těšit také na dostatek světla v interiéru a pěkné výhledy do okolí. K bytu náleží sklepní kóje. Panelový dům prošel revitalizací a je vybaven novým výtahem. Vstup do domu je zabezpečen a přístup mají pouze jeho obyvatelé, což přispívá k většímu soukromí a bezpečí. Velkou předností je také samotná lokalita. Ulice Česká patří mezi vyhledávané části Prachatic a nabízí pohodlné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností úprav podle vlastních představ, případně pro investora hledajícího byt s dobrým potenciálem dalšího využití. Pokud Vás nabídka zaujala, rádi Vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (45846 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Rok stavby
1980
Podlaží
9
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 390

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 132 m školka 80 m lékař 203 m pošta 311 m restaurace 310 m škola 494 m obchod 899 m vlak 820 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 615 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Prachatice, náměstí Přátelství)
Nádraží
829 m (Prachatice)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno