Prodej bytu 3+kk 61 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke družstevní byt o dispozici 3KK. V bytě proběhla částečná rekonstrukce zahrnující vyzdění bytového jádra, výměnu oken za plastová a zasklení lodžie. Lokalita Újezd nad Lesy, Praha 21 se vyznačuje dobrou dostupností do centra města i výborným místem pro venkovní rekreační aktivity.
Byt se nachází ve druhém ze sedmi nadzemních podlaží. V bytě nalezneme prostornou vstupní chodbu propojující všechny obytné místnosti, ložnici propojenou s lodžií, praktickou šatnu, menší pokoj, obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatné WC a koupelnu se sprchovým koutem. Doporučuji zhlédnout video-prohlídku a 3D prohlídku.
Základní informace:
• Dispozice: 3KK s šatnou
• Užitná plocha: 66,7 m²
• Obytná plocha: 60,7 m²
• Lodžie plocha: 3 m²
• Sklep: 3 m²
Anuita vůči družstvu je již splacená.
Zálohové platby:
• Fond oprav 667,- Kč
• Provozní náklady 500,- Kč
• Topné: 782,- Kč
• Vodné, stočné (studená voda): 800,- Kč
• Teplá voda: 882,- Kč
• Zálohové poplatky za užívání společných prostor (na osobu 246,- Kč), aktuálně se platí za dvě osoby 492,- Kč
• STA (Kč/byt): 10,- Kč
Celková platba: 4.133,- Kč
Energetická třída: C
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Pokud Vás tento byt v atraktivní lokalitě zaujal, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku nemovitosti. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (106393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 619
Vzdálenosti
bankomat
1569 m
MHD
172 m
školka
130 m
lékař
182 m
pošta
1927 m
restaurace
402 m
škola
1417 m
vlak
2211 m
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
7.09 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 241 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Sídliště Rohožník)
- Nádraží
- 2211 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |