Prodej bytu 2+1 54 m²
Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi bytu 2+1/S v prvním paře cihlového domu v centru Sokolova, který představuje naprosto perfektní příležitost pro každého, kdo hledá nemovitost k úpravě přesně podle vlastního vkusu. Poloha bytu v domě je ideální, odpovídá příjemnému jednomu a půl patru, neboť do domu se vstupuje nejprve přes zvýšené přízemí. Velkou výhodou je, že nemovitost se prodává kompletně vyklizená a je ihned připravená k rekonstrukci. V interiéru se nacházejí zachovalé původní parkety, které po přebroušení dodají celému prostoru luxusní nádech. Ostatní prvky jsou v původním, ale funkčním stavu – v kuchyni je plechová linka, v pokojích stará dřevěná špaletová okna a teplo domova zajišťují poctivé litinové radiátory, samozřejmě se předpokládá spíše rekonstrukce. Samotný dům je cihlový, zateplený, velmi dobře udržovaný a disponuje centrálním vytápěním i dálkovým rozvodem teplé vody. Benefitem je čistý list vlastnictví, na kterém neváznou žádná zástavní práva ani jiné právní vady což zaručí hladký a bezproblémový prodej. Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností, přičemž nákupní centrum Michal se nachází jen kousek od domu. Sokolov je navíc moderní, velmi zelené město s bohatým vyžitím, které protíná oblíbená páteřní cyklostezka podél řeky Ohře. K dispozici jsou obchody, supermarkety, bazén, fitness centra, botanická zahrada. Město leží přímo na dálničním tahu a aktuálně probíhající dostavba dálničního úseku směrem na Karlovy Vary výrazně zvyšuje atraktivitu celé oblasti, což s sebou přirozeně nese stabilní růst cen zdejších nemovitostí a činí z tohoto bytu i skvělou investici do budoucna. Cena zahrnuje veškerý právní servis a provizi RK. Ev. číslo: 657810.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
energetika: 15.0
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
38 m
školka
433 m
lékař
96 m
pošta
1276 m
restaurace
332 m
škola
284 m
obchod
298 m
vlak
1543 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
2.16 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 868 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:32
Byt 2+1 v cihlovém domě v Sokolovu v původním stavu připravený k úpravám. Výhodou je čistý list vlastníka bez zástavních práv.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- puvodni parkety
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Sokolov, stadion)
- Nádraží
- 1699 m (Sokolov)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |