Prodej bytu 3+1 96 m²

Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt, který nabízí něco trochu jiného než běžná dispozice 3+1? Právě tento mezonetový byt v Holýšově může být zajímavou volbou pro rodinu i pro ty, kteří ocení dostatek prostoru a možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ.

Byt o celkové výměře 96 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v Ruské ulici. Díky mezonetovému uspořádání je byt rozdělen do dvou úrovní a působí vzdušně a velmi prostorně.

V dolní části bytu najdete vstupní předsíň, kuchyň, obývací prostor, ložnici a koupelnu s WC. 

Po schodech se dostanete do horní části, kde se nachází prostorný pokoj, který současní majitelé využívají jako dětský pokoj. Prostor nabízí také možnost dalšího dispozičního rozdělení podle potřeb nového majitele.

Byt je v současné době kompletně řešen na elektřinu. V domě je zaveden také plyn.

Velkou výhodou je také samotný dům. Plánují se další investice do jeho modernizace, mimo jiné nová střecha a výměna oken.

V bezprostřední blízkosti bytu se nachází společná sušárna, kterou současní vlastníci využívají také k uložení osobních věcí.

Za domem pak současní vlastníci využívají vlastní pergolu, která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení.

Byt se nachází v dobře dostupné části Holýšova, kde máte každodenní potřeby opravdu po ruce. V okolí najdete základní školu, mateřskou školu, obchody, služby i další občanskou vybavenost. Samozřejmostí je také dobré autobusové a vlakové spojení.

Holýšov navíc nabízí příjemné městské bydlení s dobrou dostupností do Plzně i okolních obcí.
Mezonet, 96 m², zajímavá dispozice a prostor, který si můžete přizpůsobit podle svého.

Přijďte se podívat, jestli právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 564 m MHD 193 m školka 118 m lékař 406 m pošta 317 m restaurace 111 m škola 174 m vlak 824 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

45 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.04 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 4.81 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 053 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Holýšov, škola)
Nádraží: 828 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno