Prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ateliér 1+kk po kompletní rekonstrukci z roku 2025.

Nabízíme k prodeji  ateliér o dispozici 1+kk o ploše 29,1 m², který se nachází v budově po kompletní rekonstrukci v atraktivní části Prahy. 

Hlavní přednosti bytu:

- dispozice 1+kk 
- podlahová plocha 29,1 m²
- osobní vlastnictví
- kvalitní cihlová konstrukce
- nízké provozní náklady
- světlý a prakticky řešený interiér
- atraktivní lokalita s výbornou dostupností
- bez provize RK
- ateliér se prodává bez vybavení

Některé fotografie zařízení interiéru jsou vizualizace a slouží pouze pro ilustraci možného řešení a vybavení bytu.

V této lokalitě je aktuálně k dispozici více bytů k prodeji – nabídku najdete na www.whitelionresidence.cz

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 5.82 mil. Kč (223731 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: truhlarska-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 380V

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 182 m školka 180 m lékař 156 m metro 316 m pošta 741 m restaurace 97 m škola 106 m obchod 540 m vlak 1042 m

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

rozpětí 6.22 mil. – 7.75 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.39 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 368 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.82 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:03

Ateliér dispozice 1+kk o ploše 29,1 m² v developersky rekonstruované budově na Praze 2, v osobním vlastnictví a bez provize RK. Pozor, že jde o ateliér, nikoli o klasickou bytovou jednotku (může komplikovat hypotéku, vyšší poplatky a jiné požadavky na osvětlení), fotografie jsou zčásti vizualizace a v inzerátu chybí údaj o výměře shodný s portálem (26 vs 29,1 m²) i o energetické náročnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize RK
prislusenstvi: prodává se bez vybavení
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 377 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno