prodej komerčního pozemku 6 899 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Komerčního pozemku - 6899m². Nabízíme pozemek, který je v územním plánu města Opavy schválen jako VL - plochy výroby a skladování - lehký průmysl. Základem využití je lehká výroba a skladování, ale celkové využití je velmi široké - zařízení pro zpracování biologicky rozložitelného odpadu, stavby pro obchod, služby, ubytování, stravování a administrativu, haly pro technické sporty, autobazary, vrakoviště, sběrné dvory (třídící dvory, sběrny surovin), odstavování a garážování nákladních vozidel a autobusů, fotovoltaické elektrárny a další. Tento pozemek je v mapce zvýrazněn žlutou barvou a má rozměr 6277m², k němu náleží polovina přístupové komunikace o rozměru 622m² - tyto rozměry jsou orientační a budou zaměřeny a zaknihovány na KÚ před prodejem. Veškeré sítě jsou v blízkosti pozemků. Část pozemků je v územním plánu označena jako - plochy zeleně ochranné, kde je využití podmíněně přípustné, jako účelové komunikace a parkovací plochy. Momentálně nabízíme pozemek za nejlepší cenovou relaci v regionu. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 6899 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136949

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

5.16 mil. – 11.56 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 10.51 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 523 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2712 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Vávrovice, Cukrovar)
Nádraží: 1568 m (Vávrovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno