Prodej garáže 25 m²

Horní Počaply · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Garáž je dlouhodobě pronajata za 2 600 Kč měsíčně

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou zděnou garáž v Horní Počaplech (okr. Mělník). Garáž stojí na vlastním pozemku, je v dobrém technickém stavu a má zavedenu funkční elektřinu. Garáž je vhodná pro parkování automobilu, jako skladovací prostor či dílna.
Výhodou je již zajištěný stabilní nájemce. Garáž je dlouhodobě pronajata za 2 600 Kč měsíčně, což při nabídkové ceně představuje hrubý výnos cca 5,3 % ročně.
Nemovitost tak lze využít jako jednoduchou a nenáročnou investici s minimálními provozními náklady a pravidelným příjmem z pronájmu nebo nájemní vztah ukončit a garáž  užívat pro vlastní potřebu.

Parametry

Cena: 569 000 Kč (22760 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: bifin-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3323 m MHD 60 m školka 223 m lékař 82 m pošta 301 m restaurace 2732 m škola 223 m obchod 3207 m vlak 304 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	569 000 Kč	-3.4 %
07.10.2026	589 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

569 000 Kč

22 760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

865 665 Kč

664 053 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 813 725 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 823 216 · váha 66 %

Model z dat 713 020 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 916 158 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 929 Kč/m² → 823 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 713 020 Kč (rozpětí 562 907 Kč – 977 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 916 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 569 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:31

Zděná garáž o ploše 25 m² v Horních Počaplech stojící na vlastním pozemku s funkční elektřinou. Nemovitost je aktuálně obsazena platícím nájemcem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Horní Počaply)
Nádraží: 304 m (Horní Počaply)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 589 000 → 569 000
07.10.2026	přidáno