Prodej garáže 26 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě samostatně stojící garáže na vlastním pozemku v Liberci - Rochlicích, ul. Hodkovická.
	‌
osobní vlastnictví | 26 m² | zaveden elektrický proud | stavba na vlastním pozemku | ke kompletní rekonstrukci
	‌
Tato garáž o zastavěné ploše 26 m²  je samostatně stojící na vlastním pozemku bez právních vad. Samotná stavba je připravena ke kompletní rekonstrukci - výměnou prošla pouze střešní krytina, IPA.
	‌
• zaveden elektrický proud s vlastním odběrným místem
	‌
Garáž je ideální pro parkování vozidla. Může sloužit jako sklad nebo dílna.
V lokalitě, kde se garáž nachází je problematické parkování a pokud si ji nový vlastník předělá, může získat velmi zajímavé zhodnocení.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
	‌
“Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
	‌

Parametry

Cena: 570 000 Kč (21923 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: reality-for-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 707 m MHD 163 m školka 533 m lékař 356 m pošta 995 m restaurace 182 m škola 810 m obchod 890 m vlak 222 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	570 000 Kč	-8.1 %
07.10.2026	620 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

21 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

545 372 Kč

498 452 – 804 892 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 512 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 587 575 · váha 64 %

Model z dat 454 534 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 708 890 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 599 Kč/m² → 587 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 534 Kč (rozpětí 344 803 Kč – 607 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3007 nabídek stejného druhu → 708 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Rochlice)
Nádraží: 247 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 620 000 → 570 000
07.10.2026	přidáno