Prodej stavebního pozemku 349 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme velice zajímavou nabídku stavebního pozemku ve Vlašimi v chatové oblasti Za Akáty naproti nákupnímu centru, v dostupnosti veškeré občanské i dopravní vybavenosti.

Dle územního plánu možnost využití RZ-Rekreace-zahrádkářské osady.
Plocha zahrádkářské osady, slouží k individuální rekreaci a zejména zahrádkářské činnosti.

Možnost výstavby budovy k individuální rekreaci s číslem evidenčním, s možností trvalého bydlení za splnění tomu určených specifikací.

Zastavěná plocha stavby 40m2, výška stavby 7m, vlastní studna, ele.přípojka a čistička odpadních vod.
Možnost vjezdu vozem až ke stavbě po pozemku spolku zahrádkářů osady Za Akáty, příjezdová komunikace zakončená bránou na ele.ovládání a vstupní brankou.
Na tuto komunikaci navazuje příjezdová komunikace ve vlastnictví obce Vlašim.

Na pozemku přípojka ele.220/380, ovocné i okrasné dřeviny, malá chatka sloužící jako zázemí k pozemku a uložení zahrádkářských potřeb, možnost vybudování vlastní studny a čističky odpadních vod.

Doporučujeme osobní prohlídku.
Cena konečná včetně provize RK, právního i HYPO servisu na klíč.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (3295 Kč/m²)
Pozemek: 349 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: reality-10

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 237 m školka 397 m lékař 266 m pošta 335 m restaurace 59 m škola 126 m obchod 851 m vlak 666 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

3 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

957 207 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.26 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 843 638 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 622 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 843 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32

Jedná se o stavební pozemek v zahrádkářské osadě ve Vlašimi s možností výstavby rekreace s trvalým bydlením. Omezením je územní plán rekreační zóny a vlastnictví přístupové cesty spolkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
provize: Cena konečná včetně provize RK
prislusenstvi: malá chatka sloužící jako zázemí

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Vlašim, obchodní centrum)
Nádraží: 406 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno