Prodej rodinného domu 48 m², pozemek 174 m²
Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej samostatně stojícího objektu s číslem popisným v Náměšti nad Oslavou, který je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům. Nemovitost se nachází na klidném místě na hranici sídlištní zástavby a v blízkosti rodinných domů.
Nemovitost stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 174 m², zastavěná plocha činí 48 m².
Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený dvoupodlažní objekt. Do horního podlaží se vstupuje po vnějším schodišti přes zastřešenou a zateplenou verandu.
Dispozice:
1. NP: menší garáž a sklepní prostor, který je v současnosti využíván jako prádelna a spíž.
2. NP: zastřešená veranda se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné splachovací WC, chodba, kuchyňský kout, ložnice a obývací pokoj se vstupem na zastřešený balkon.
Objekt byl postaven přibližně v roce 1973. V roce 1992 bylo provedeno obložení obvodového pláště plastovým obkladem. V letech 2000–2006 byly provedeny další dílčí úpravy, mimo jiné instalace umyvadla a sprchového koutu, plastových rozvodů vody, nových vstupních dveří a plastových oken na verandě a zateplení zděného obvodového pláště verandy.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově prostřednictvím plynové kotelny.
Objekt byl od roku 2000 až do roku 2025 dlouhodobě užíván k celoročnímu bydlení. Je vybaven vším potřebným pro běžný provoz domácnosti a nabízí možnost dalšího užívání či postupné modernizace podle představ nového majitele.
Výhodou je umístění v rámci města, v dosahu běžné občanské vybavenosti a zároveň v bezprostřední blízkosti rodinné zástavby. Nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají menší dům s vlastním pozemkem, možností parkování a napojením na kompletní inženýrské sítě.
Náměšť nad Oslavou nabízí dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. Ve městě jsou k dispozici základní a mateřské školy, zdravotní služby, obchody, restaurace, pošta, lékárny i další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost do Třebíče a zároveň příjemné okolí města s možností procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit.
Více informací Vám ráda sdělím při prohlídce. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (66458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1973
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 126
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
198 m
školka
143 m
lékař
288 m
pošta
908 m
restaurace
69 m
škola
116 m
vlak
408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
66 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
1.89 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 355 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 0.73 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
- Nádraží
- 767 m (Náměšť nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |