Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Praha - Podolí · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu pěkný, světlý, zařízený byt 2+kk (48 m2), který se nachází ve zvýšeném přízemí domu v klidné ulici, pouze 5 minut chůze od tramvajové zastávky Podolská vodárna. Byt je po částečné rekonstrukci. Dispozice: 2+kk, předsíň, koupelna (vana, aut.pračka, el. bojler), WC zvlášť, komora. Moderní kuch.linka, včetně elektrické trouby, lednice s mrazákem. Podlahy: lino, dlažba. Topení: 2x WAW. Bezpečnostní dveře. Volné ihned. Parkování v okolí domu. Vhodné pro zájemce nekuřáky a bez domácích mazlíčků.
Příjemné okolí: obchody, kavárny, restaurace, pošta, sportovní areál Žluté lázně, plavecký bazén Podolí, cyklosteska podél Vltavy, náplavka, parky, Vyšehrad.
Nájem 16.000,- Kč + 900,-/os. (poplatky) + el. a plyn (se převádí na nájemce - cca 3.000,-). Vratná kauce ve výši dvou nájmů.
RK ani zprostředkovatelé nevolejte.
Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv či komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 900 Kč
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- RÚIAN
- 21963568
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 4599
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 358 Kč
18 328 – 22 515 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 619 · váha 62 %
Model z dat
18 744 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 21 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 744 Kč (rozpětí 16 189 Kč – 21 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 16 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:32
Pronájem světlého bytu 2+kk v širším centru Prahy v dobrém udržovaném stavu. Pozor na vytápění zajištěné staršími plynovými vafkami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- 2x WAW
- prislusenstvi
- komora
- nutne investice
- částečná rekonstrukce již proběhla, vytápění WAW
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Doliny)
- Nádraží
- 743 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |