Prodej chalupy 83 m², pozemek 382 m²

Pustá Kamenice, Pustá Kamenice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde na vás okamžitě dýchne pohoda, tradice a vůně dřeva? Tato malebná roubenka nacházející se na úpatí Žďárských vrchů spojuje klasický venkovský styl s komfortem pro celoroční rekreaci.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Tradiční roubená architektura:
 Dům zaujme červenobílou roubenou fasádou, kamennou podezdívkou a novou střechou. 
Udržovaná okrasná zahrada: 
Kolem chalupy se nachází pěkná zahrada se vzrostlými keři a živým plotem. Celý prostor tak poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci.
 Stylový interiér:
 Dominantou obytných místností jsou přiznané masivní stropní trámy, které vytvářejí hřejivý domov. O teplo a útulno se starají krbová kamna na dřevo.  
 Prostorná kuchyně a pokoje: 
Světlé místnosti s tradičními špaletovými okny nabízí dostatek prostoru pro setkávání celé rodiny i přátel.  
Zádveří disponuje odolnou dlažbou a originálními stylovými prvky.
Skvělá lokalita:
Lokalita na úpatí Žďárských vrchů nabízí ideální výchozí bod pro turistiku, cykloturistiku i zimní radovánky v čisté přírodě Vysočiny.

Chcete se přijít podívat a nasát atmosféru tohoto výjimečného místa osobně? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku!

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (53867 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 382 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 293 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 5945 m MHD 346 m školka 526 m lékař 3967 m pošta 295 m restaurace 3055 m škola 526 m vlak 536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

53 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.73 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.35 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 305 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.50 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1070 m (Rychnov, odbočka)
Nádraží: 522 m (Pustá Kamenice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno