Prodej bytu 4+kk 102 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní byt 4+kk/L o celkové ploše 102 m², v nové etapě projektu Britská Čtvrť od společnosti FINEP. Předpokládané dokončení stavby 10/2027, stěhování 2/2028.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží budovy s dvěma výtahy. Okna mají jižní orientaci a výhled do zeleně + okolní zástavby. Venkovní elektrické žaluzie na všech oknech. Vysoký standard již v základní výbavě bytu. Možnost přikoupení sklepu o ploše 3,77m2 za cenu 200.000,-Kč. Dále možnost přikoupení jednoho až dvou garážových stání za cenu 650.000,-Kč (lze připojit wallbox pro nabíjení elektromobilu). Záruka na nový byt 3 roky od převzetí. Energetická náročnost budovy v kategorii „B“.
Lokalita nabízí perfektní dopravní spojení do centra města (stanice metra „Stodůlky“ a zastávky mnoha linek autobusů jsou vzdáleny 300m od domu. Obchvat Prahy jen 3 minuty jízdy vozem. V přímém okolí se nacházejí nejrůznější obchody i služby (Tesco, IKEA, DM drogerie, kavárna, vinotéka, restaurace, cukrárna, domácí potřeby a mnoho dalšího. Nově dokončená mateřská škola v roce 2026 přivítala první předškoláky, základní škola již brzy ve výstavbě. Lokalita nabízí možnosti sportu a relaxace. Ideální pro rodinné bydlení.
Financování bytu:
- odstupné 3.117.879,-Kč (k úhradě nyní)
- doplatek 11.672.121,-Kč (k úhradě v únoru 2028)
Financování garážového stání:
- odstupné 140.000,-Kč (k úhradě nyní)
- doplatek 510.000,-Kč (k úhradě v únoru 2028)
Financování sklepu:
- odstupné 44.902,-Kč (k úhradě nyní)
- doplatek 155.098,-Kč
Odstupné hradíte nyní, doplatek v únoru 2028. Doplatek kupní ceny lze financovat hypotečním úvěrem. Na Vaše dotazy rád odpovím.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (145000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- reality-michal-suchy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
382 m
školka
152 m
lékař
922 m
metro
288 m
pošta
499 m
restaurace
287 m
škola
283 m
obchod
357 m
vlak
1775 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.79 mil. Kč
145 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.97 mil. Kč
10.64 mil. – 17.51 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.60 mil. · váha 27 %
Model z dat
15.04 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 985 Kč/m² → 15.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.04 mil. Kč (rozpětí 12.90 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 300 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |