Prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „družstevní byt“; převod do OV až „Po doplacení“ anuity

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+kk o  výměře 26 m² + lodžie, nacházející se v 1. patře novostavby ve vyhledávané lokalitě Praze 6, ul. Stočesova.<br />
Interiér je proveden v moderním standardu, podlahy tvoří vinyl v dekoru světlého dubu a součástí bytu je nová kuchyňská linka. K bytu náleží příjemná lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a komora uvnitř bytu pro uskladnění věcí. Velkou výhodou je družstevní vlastnictví, díky kterému zájemce nedokládá příjmy. Zájemce uhradí částku 2 899 000 Kč. Zbytek se splácí měsíční splátkou anuity k doplacení zbývá 2 905 690 Kč. Byt je vhodný také jako investiční příležitost, přičemž měsíční nájemné se v této lokalitě pohybuje okolo 19 000 Kč plus elektřina.  Po doplacení byt lze převézt do osobního vlastnictví, lze doplatit 2x ročně. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost, v blízkosti se nachází tramvajová zastávka, workout hřiště. Neváhejte nás kontaktovat

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (111500 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst parkování topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 305 m školka 557 m lékař 843 m metro 3393 m pošta 208 m restaurace 449 m škola 606 m obchod 540 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 5.45 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 484 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03

Malý družstevní byt 1+kk 26 m² s lodžií v novostavbě v Praze 6 (ul. Stočesova), moderní standard včetně kuchyňské linky. Inzerovaná cena je pouze vstupní platba – k doplacení zbývá anuita 2 905 690 Kč a do osobního vlastnictví lze byt převést až po jejím doplacení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, komora v bytě, kuchyňská linka, vinylové podlahy

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Dědina)
Nádraží: 1308 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno