Prodej bytu 3+1 73 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v atraktivní lokalitě Praha 8 – Střížkov, který se nachází v 5. patře revitalizovaného domu s výtahem. Celková plocha bytu činí 73 m² včetně tří lodžií o souhrnné výměře 13 m². Dispozice nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a oddělené WC, což zajišťuje komfortní bydlení i dostatek soukromí. Byt je v původním, avšak velmi udržovaném stavu a představuje ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům prošel revitalizací. K bytu náleží sklep o velikosti 2 m², přičemž sklepní prostory jsou zabezpečeny kamerovým systémem. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti – v docházkové vzdálenosti cca 5 minut se nachází stanice metra C Střížkov s přímým spojením do centra města, zároveň autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty od domu, samozřejmostí je také kompletní občanská vybavenost v okolí.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (95877 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 141 m školka 296 m lékař 609 m metro 359 m pošta 980 m restaurace 92 m škola 148 m obchod 359 m vlak 1708 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	7.00 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	7.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

rozpětí 7.90 mil. – 10.01 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.71 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.76 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 074 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Panelový byt 3+1 v 5. patře revitalizovaného domu s výtahem na Střížkově, se třemi lodžiemi a sklepem, pár minut od metra C. Byt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci; pozor i na rozpor v lokalitě — inzerát uvádí Prahu 9, text Prahu 8 – Střížkov.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: tři lodžie celkem 13 m², sklep 2 m², výtah, revitalizovaný dům
nutne investice: byt v původním stavu, ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Teplická)
Nádraží: 409 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 7.40 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno