Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „Je v družstevním vlastnictví s výhodnou splátkou anuity. Po splacení anuity je možné byt převést do osobního vlastnictví“ – převod až po splacení

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový byt s velikou terasou, garážovým místem a sklepem k nastěhování za 4.839.270,- Kč, zbytek ve splátkách 36.131 Kč měsíčně.<br />
Hledáte moderní bydlení v blízkosti metra? V Praze na Proseku pro Vás máme novostavbu bytu 2+kk, 56 m2 s velkou terasou 35m2. Byt je zcela nový, světlý a čeká na Vaše finální dokončení. Je v družstevním vlastnictví s výhodnou splátkou anuity. Po splacení anuity je možné byt převést do osobního vlastnictví. K bytu náleží garážové místo a sklep 6m2. Novostavba má cihlovou konstrukci, v domě je k dispozici kočárkárna a kolárna. V docházkové vzdálenosti je stanice Metra i zastávky MHD, obchody, parky, školy i restaurace. Díky použití vysokého standardu a výhodného úročení anuity, je možné byt pořídit i jako investiční příležitost k budoucím pronájmům. Využijte tuto skvělou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena: 4.84 mil. Kč (86416 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 230 m školka 545 m lékař 450 m metro 443 m pošta 751 m restaurace 203 m škola 106 m obchod 1040 m vlak 977 m

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč

rozpětí 6.66 mil. – 11.27 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 353 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:04

Nová družstevní 2+kk na Proseku s velkou terasou 35 m², garážovým stáním a sklepem, v docházkové vzdálenosti metra. Kupní cena kryje jen podíl – k tomu běží anuita 36 131 Kč měsíčně a byt „čeká na finální dokončení“, tedy vyžaduje ještě investici.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: terasa 35 m², garážové stání, sklep 6 m², kočárkárna, kolárna
nutne investice: finální dokončení bytu; anuita 36 131 Kč měsíčně

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Nový Prosek)
Nádraží: 526 m (Prosek)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno