Pronájem obchodního prostoru 47 m²

Odry, Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové výměře cca 56 m² na ulici 1. máje v Odrách. Hlavní obchodní/provozní plocha má přibližně 47 m², dalších cca 9 m² tvoří praktické zázemí se skladem, WC a sprchou, které lze využít také jako šatnu pro personál či přípravnu. Prostory mají široké možnosti využití  vhodné jsou například jako prodejna, showroom, provozovna služeb, studio, kancelář, výdejní místo či jiné podnikatelské zázemí. V minulosti zde fungovaly různé druhy obchodních provozů. Prostory mají dlažbu, centrální vytápění, přivedený internet a energie jsou samostatně měřitelné.
Nemovitost se nachází v centru Oder, v blízkosti Masarykova náměstí, pošty, obchodů a dalších služeb. Výraznou výhodou je soukromé parkování přímo před provozovnou, které zajišťuje pohodlný přístup pro provozovatele i zákazníky. Prostory jsou volné ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (106 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: malik-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 154 m školka 409 m lékař 244 m pošta 72 m restaurace 97 m škola 257 m vlak 772 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 262 Kč

6 048 – 13 797 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 9 189 · váha 68 %

Model z dat 6 247 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8 782 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 9 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 247 Kč (rozpětí 4 005 Kč – 9 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 8 782 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:31

Komerční prostory v dobrém stavu v centru obce s vlastním parkováním a zázemím. Jsou ihned volné k podnikatelskému využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod (sprcha)
odpady: kanalizace
prislusenstvi: sklad, WC, sprcha, soukromé parkování

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Odry, náměstí)
Nádraží: 752 m (Odry)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno