prodej domu 51 m² s pozemkem 445 m²

Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 51m², Strážkovice Prodej chaty na vlastním pozemku v obci Strážkovice - Želízkův mlýn, 16 km od Českých Budějovic. Zastavěná plocha 51 m², celková plocha pozemku 445 m²., který je v osobním vlastnictví. Do chaty je zavedena elektřina 230 V, plynový sporák "na bombu", voda je řešena vrtem. Součástí je terasa, 2 pokoje kuchyně s jídelním koutem, kamna, WC + 2 komorový septik. Chata se nachází na kraji lesa v blízkosti řeky Stropnice v naprostém klidu. Příjezd je po obecní cestě. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (36275 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 445 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 394 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kamna Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 51 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-11170

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

36 275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.26 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 032 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:31

Jedná se o chatu na vlastním pozemku v obci Strážkovice v klidné přírodě u řeky. Voda je řešena vrtem a odpad septikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
odpady: 2 komorový septik
topeni: kamna
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Zastávka: 1297 m (Trhové Sviny, Veselka)
Nádraží: 3228 m (Trocnov)
České Budějovice: 47 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno