Prodej obchodního prostoru 230 m²

Jestřabí Lhota, Jestřabí Lhota · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme komerční zděnou budovu využívanou jako prodejnu potravin a smíšeného zboží v obci Jestřábí Lhota, okres Kolín. Prodejna se nachází v centru obce Jestřábí Lhota vedle Kulturního domu. Objekt je po celou dobu od dokončení stavby v devadesátých letech využíván jako prodejna potravin a smíšeného zboží. Novému majiteli nabízí možnost pokračování ve stávajícím provozu včetně možného využití služeb současných nájemníků. Pro tento komerční objekt je možné i jiné využití. Jedná se jednopodlažní budovu s rovnou střechou se zastavěnou plochou 260 m2, užitná plocha cca 230 m2. Pro zásobování je možné využívat zásobovací rampu umístěnou za budovou. Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vlastníkem nemovitosti je fyzická osoba a nemovitost není zatížena žádnou právní vadou, exekucí ani není součástí insolvenčního řízení. Uvedená cena je cenou za nemovitost včetně pozemku, na němž budova stojí. Sousedící pozemky jsou ve vlastnictví obce Jestřábí Lhota. Vybavení prodejny a zásoby nejsou součástí kupní ceny. Vzhledem ke skutečnosti, že na budovu není zatím zpracován PENB štítek, uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (32565 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3821 m MHD 207 m školka 344 m lékař 4981 m pošta 2489 m restaurace 44 m škola 2465 m obchod 8045 m vlak 4813 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

32 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

6.22 mil. – 10.93 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 9.21 mil. · váha 83 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 036 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Jestřabí Lhota)
Nádraží: 3129 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno