Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 111 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bydlení na výjimečné adrese pražských Nuslí. Mezonetový byt je momentálně řešen jako 2+kk s možností dispozičního řešení na 3+kk, s velkorysou podlahovou plochou 111m2, nabízí mnoho úložného prostoru a především prostornou terasu s výhledem na Pražský hrad. Byt je v družstevním vlastnictví a náleží k němu sklepní kóje. Byt vznikl jako půdní nástavba na stávající panelový dům a díky tomu se pyšní naprostým klidem a krásným výhledem do okolí.<br /> <br /> Byt je částečně vybaven a je k okamžitému nastěhování. Je vhodný jak pro pár tak začínající rodinu i jako možná investice.<br /> <br /> Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací.

Parametry

Cena
10.75 mil. Kč (96847 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 293 m školka 404 m lékař 399 m metro 858 m pošta 1010 m restaurace 173 m škola 303 m obchod 999 m vlak 815 m

Odhad reálné ceny

15.26 mil. Kč
rozpětí 13.37 mil. – 17.87 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.44 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 091 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:04

Mezonetový byt 111 m² vzniklý jako půdní nástavba panelového domu v Nuslích, s terasou a výhledem na Pražský hrad, k okamžitému nastěhování. Hlavní úskalí je družstevní vlastnictví bez zmínky o převodu do OV a to, že jde o nástavbu na paneláku (technický stav a náklady nástavby stojí za prověření).

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
prostorná terasa s výhledem na Pražský hrad, sklepní kóje, částečné vybavení
nutne investice
případná dispoziční úprava na 3+kk

Dostupnost

Zastávka
218 m (Pod Jezerkou)
Nádraží
818 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno