Prodej chaty 51 m², pozemek 445 m²

Strážkovice, Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty na vlastním pozemku v obci Strážkovice - Želízkův mlýn, 16 km od Českých Budějovic. Zastavěná plocha 51 m2, celková plocha pozemku 445 m2., který je v osobním vlastnictví.  Do chaty je zavedena elektřina 230 V, plynový sporák "na bombu",  voda je řešena vrtem.  Součástí je terasa, 2 pokoje kuchyně s jídelním koutem, kamna, WC + 2 komorový septik. Chata se nachází na kraji lesa v blízkosti řeky Stropnice v naprostém klidu. Příjezd je po obecní cestě.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (36275 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 445 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 391 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 6099 m MHD 1294 m školka 2412 m lékař 1702 m pošta 1688 m restaurace 2694 m škola 3310 m obchod 8664 m vlak 3220 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

36 275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.75 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.31 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 233 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.12 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:31

Jde o prodej rekreační chaty na vlastním pozemku u lesa poblíž řeky v obci Strážkovice. Voda je řešena vlastním vrtem a odpady septikem, což vyžaduje běžnou údržbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrt
odpady: 2 komorový septik
topeni: kamna
prislusenstvi: terasa, pozemek 445 m2

Dostupnost

Zastávka: 1297 m (Trhové Sviny, Veselka)
Nádraží: 3228 m (Trocnov)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno