Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu byt v novostavbě v Rezidenci Blízká, ulice Švarcova, Praha - Karlín. Byt o velikosti 2kk, 54,7 m2 + balkon + parkovací stání + sklep, byt je vybavený kuchyňskou linkou Gorenje.
Byt má obývák spojený s kuchyňskou částí a přístupem na balkon, 1x ložnici, koupelnu s vanou a toaletou. Na oknech jsou umístěny venkovní elektrické rolety. K bytu náleží parkovací místo a sklep.
Byt se nachází nedaleko tramvaje Invalidovna a metra B. Spojení do centra je za pár minut.
Karlín je moderní, dynamická pražská čtvrť (součást Prahy 8), která leží sevřená mezi řekou Vltavou a zeleným svahem Vítkova. Jde o historicky první předměstí Prahy, které prošlo neuvěřitelnou proměnou z dělnické periferie v jednu z nejvyhledávanějších a nejmodernějších lokalit ve městě.
Cena sklepa a parkovacího místa je za 3000Kč/měsíčně. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- conbiz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Rekreačně nevyužitá
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
392 m
školka
108 m
lékař
489 m
metro
523 m
pošta
1029 m
restaurace
352 m
škola
108 m
obchod
1129 m
vlak
1878 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 28 000 Kč | +3.7 % |
| 07.10.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 181 Kč
28 834 – 34 939 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 478 · váha 62 %
Model z dat
29 264 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 981 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 638 Kč/m² → 34 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 264 Kč (rozpětí 24 989 Kč – 33 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Ohrada)
- Nádraží
- 449 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 27 000 → 28 000 |
| 07.10.2026 | přidáno |