Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný 2+kk (cca 50 m2 podlhové plochy) v přízemí prvorepublikové vily v Praze 8, ve vilové čtvrti Rokoska.
Dispozice 2kk + zádveří (samostatná vlastní chodba k bytu) s prostornými pokoji (OP s kuchyní je průchozí), orientovanými na JZ - SZ: světlá ložnice (na JZ, 20m2, tj.má místo i pro pracovnu) navazuje na OP s jídelnou a vybavenou kuchyní (na SZ), koupelna s vanou - všude vysoké stropy - podlaha: vinyl a dlažba. Je částečně zařízený (dle dohody).
Úsporný provoz bytu i celého domu: zateplená celá obálka budovy + okna s 3 sklem, úsporné LED osvětlení a bezúdržbové topení: podlahový el. topný kabel v kombinaci se stropními infrapanely (zvýhodněná fixovaná sazba). Energetický štítek: velmi úsporná. Poplatky cca 4000Kč dle spotřeby - 2 lidé max.)
Byt je v přízemí/suterénu, ale žádná okna nejsou do ulice, okna ložnice jsou do zahrady, kterou prochází jen 1 nájemník, okna OP s kuchyní jdou směrem k soukromému přístupu k domu (a ke společné menší zahradě). Přístup do vily i do bytu či zahrady je vždy po schodech! Dům je na hranici mč Libeň,Troja a Holešovice. V blízkosti park (se sport.vybavením) či povltavská stezka (jogging, brusle, tenis, kolo, kajak, koně), nedaleko botanická zahrada, ZOO i občanská vybavenost.
Doprava : metro pěšky 15min (Metro C -Nádraží Holešovice či Kobylisy), 3 min autobus č. 210, (2 zastávky od metra) , 5 min k tram č (zastávka Okrouhlická), výborná dostupnost do centra - blízko je tunel Blanka i na dálnici navazující čtyřproudová silnice V Holešovičkách. Naše ulice V podvrší je slepá s modrými parkovacími zónami.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
255 m
školka
543 m
lékař
425 m
metro
499 m
pošta
1505 m
restaurace
264 m
škola
263 m
obchod
1395 m
vlak
1378 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 298 Kč
20 205 – 28 107 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 299 · váha 56 %
Model z dat
22 175 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 389 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 24 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 175 Kč (rozpětí 19 153 Kč – 25 797 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 18 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:32
Prostorný byt 2+kk v přízemí prvorepublikové vily v klidné vilové čtvrti Rokoska v Praze 8. Byt je v suterénu/přízemí a přístup je vždy po schodech.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- podlahový el. topný kabel v kombinaci se stropními infrapanely
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Rokoska)
- Nádraží
- 613 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |