Prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme bytovou jednotku v družstevním vlastnictví situovanou v panelovém zatepleném bytovém domě s dispozicí 3+1+kuchyňský kout s už. plochou 68m2 se dvěma balkony v 7. NP na ul. Výškovická. 

V bytě byla položena v obývacím pokoji plovoucí podlaha, ostatní místnosti mají lino. V koupelně je vana a v předsíni velké úložné skříně. Tento byt vám nabídne možnost modernizace podle vlastního vkusu.

Byt sestává z většího obývacího pokoje (20m2), 2 dalších pokojů (12 m2 a 12 m2), kuchyně (8 m2) s kuchyňským koutem (6 m2), předsíně, koupelny a samostatného WC. Byt má ve dvou pokojích samostatné lodžie o celkové výměře 7 m2. K bytu rovněž náleží sklep v suterénu domu.
Volný ihned.

V místě je velmi dobrá občanská vybavenost - obchody, školky, školy, banky, pošta, zdravotnická zařízení, nemocnice, sportoviště, restaurace, knihovna, služby. K procházkám a odpočinku láká nedaleký lesopark.

Vynikající je dopravní dostupnost. Kousek od domu jsou zastávky řady tramvajových a autobusových linek.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (57941 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: stavebni-bytove-druzstvo-vitkovice

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 93 m školka 295 m lékař 156 m pošta 1502 m restaurace 87 m škola 475 m obchod 1021 m vlak 1434 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.94 mil. Kč	-1.3 %
07.10.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.94 mil. Kč

57 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.51 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 881 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Karpatská)
Nádraží: 310 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.94 mil.
07.10.2026	přidáno