Prodej bytu 3+1 68 m²
Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte domov, který si zrekonstruujete podle vlastních představ, tak tato nabídka je stvořená právě pro Vás ! Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme bytovou jednotku v osobním vlastnictví o podlahové ploše 68m2 + lodžie na okraji Ostravy -Dubiny.
Byt se nachází ve 3.NP revitalizovaného bytového domu a náleží k němu lodžie a sklep v suterénu domu.
Pokoje jsou neprůchozí a v bytě je také prostor pro komoru. Okna jsou umístěna na JV a SZ a v bytě je dostatek denního světla.
Velkou výhodou bydlení je bezesporu také možnost parkování před domem na rozlehlém parkovišti. Mateřská školka je ihned za domem.
V blízkosti je veškerá občanská vybavenost ( ZŠ, MŠ, SŠ, dětská hřiště, obchody - LIDL, Penny, Hypermarket Albert, MAKRO, Tesco, zastávky MHD, sportoviště, lékařská střediska, atd. ).
Bytový dům je po zateplení ( PENB třída C - úsporná ) a náklady na bydlení činí 3.728,-Kč již včetně služeb a fondu oprav.
Shrnutí :
-byt v osobním vlastnictví ( možnost financování kupní ceny hypotékou )
-byt je připraven ke kompletní rekonstrukci
-byt disponuje lodžií, komorou a sklepem v suterénu domu
-bytový dům je po revitalizaci - PENB třída C
-na domě nejsou žádné dluhy, předešlý úvěr je splacen
-perfektní občanská vybavenost
Výměra na 3D plánku je orientační, nový 3D plánek je ve výrobě.
Více informací Vám poskytneme při prohlídce. Bude se na Vás těšit makléřka Silvie.
+++ Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího na základě svých preferencí+++
+++ Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce na základě svých kritérií +++
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (47794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- silvie-mikeskova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 715
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
687 m
školka
66 m
lékař
153 m
pošta
369 m
restaurace
96 m
škola
373 m
obchod
900 m
vlak
2737 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.25 mil. Kč | +4.9 % |
| 07.10.2026 | 3.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
47 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.08 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 025 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 2296 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zdraženo 3.10 mil. → 3.25 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |