Prodej bytu 2+kk 58 m²

Květnice, Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné a klidné bydlení s vlastní předzahrádkou na dosah Prahy? Nabízím ke koupi pěkný, velmi světlý a prakticky řešený byt 2+kk o užitné ploše 58,4 m2 v žádané a klidné lokalitě obce Květnice (Praha-východ), v ulici Na Ladech.

Bytová jednotka se nachází v přízemí udržovaného bytového domu pod správou dobře fungujícího SVJ. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (27,8 m2). Interiér je vybaven kvalitním nábytkem vyhotoveným na míru, který chytře využívá každý centimetr prostoru. 
K bytu náleží vlastní malá předzahrádka a příjemné venkovní posezení.

Lokalita a dostupnost:

Obec Květnice spojuje klidné rodinné bydlení obklopené přírodou s perfektní dostupností do hlavního města. V blízkém okolí najdete kompletní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ v sousedních Květnicích/Úvalech/Klánovicích, obchody, dětská hřiště). Rychlé spojení do Prahy zajišťují přímé autobusové linky PID (směr metro B Černý Most) nebo vlakové spojení z přilehlých Úval a Klánovic (Masarykovo nádraží cca 25 minut).

Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (118966 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1309 m MHD 43 m školka 614 m lékař 704 m pošta 2021 m restaurace 928 m škola 1744 m obchod 7699 m vlak 2528 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

118 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

5.70 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 6.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 968 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Květnice, K Oboře)
Nádraží: 2460 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno