Prodej bytu 1+1 53 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „Byt je aktuálně veden jako družstevní“, převod do OV je „plánován na jaře 2027“ – v době prodeje tedy nejde o osobní vlastnictví
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+1 s potenciálem úpravy na 2+kk, v atraktivní části Prahy 4 – Nusle, v ulici Marie Cibulkové, jen pár minut chůze od Vyšehradu. Byt je aktuálně veden jako družstevní, nicméně převod jednotek do osobního vlastnictví je již rozběhnutý a družstvo jej aktivně řeší.
Podle podkladů družstva má byt výměru 45,49 m², při letošní pasportizaci však vyšla jeho velikost 53,4 m², což je zároveň hodnota, která má být následně uvedena v katastru. Součástí bytu je také praktická komora o velikosti přibližně 1,5 m² a k užívání náleží sklep o výměře 1,9 m². Veškeré uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z dostupných podkladů, zejména z podkladů družstva a letošní pasportizace. Byt je vhodný k rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost upravit si jej přesně podle vlastních představ, ať už jako stávající 1+1, nebo jako 2+kk, které se díky dispozici a velikosti místností přímo nabízí. Návrh změny dispozice je součástí půdorysu. Okna bytu jsou orientována částečně do ulice a částečně do klidného vnitrobloku, přičemž umístění ve zvýšeném přízemí zajišťuje větší pocit soukromí než u běžného přízemního bytu.
Velkým benefitem domu je společná klidná zahrada s příjemným výhledem, která nabízí místo k odpočinku přímo v zázemí domu. Lokalita patří mezi velmi vyhledávané části Prahy – do 10 minut se pěšky dostanete na Vyšehrad i do jeho okolí, v blízkosti je veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy, služby i výborné spojení MHD do centra. Na stanice metra Vyšehrad i Pražského povstání se dostanete přibližně za 6 minut. Převod bytu do osobního vlastnictví je plánován na jaře 2027, což dále zvyšuje atraktivitu celé nabídky.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (131887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
169 m
školka
509 m
lékař
295 m
metro
463 m
pošta
978 m
restaurace
229 m
škola
339 m
obchod
1145 m
vlak
1449 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 772 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 13% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:03
Družstevní 1+1 ve zvýšeném přízemí v Nuslích u Vyšehradu, před rekonstrukcí, s možností úpravy na 2+kk a společnou zahradou. Pozor na družstevní formu vlastnictví s převodem do OV až na jaře 2027 (omezené financování hypotékou), rozpornou výměru (45,49 vs 53,4 m²) a náklady na celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.87
- prislusenstvi
- komora cca 1,5 m², sklep 1,9 m², společná zahrada domu
- nutne investice
- „Byt je vhodný k rekonstrukci“ – nutná kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Jedličkův ústav)
- Nádraží
- 453 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |