Prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba, hotová kuchyň a prostor pro vlastní představu o bydlení. Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví v ulici Arnošta Staňka v Praze–Hostivaři. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem a nabízí užitnou plochu 68 m², balkon o velikosti 5 m², sklep 2 m² a garážové stání.
Hlavním prostorem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Kuchyňská linka v tlumeném zeleném odstínu je vybavena vestavnými spotřebiči a doplněna pultem s místem k posezení. Dva samostatné pokoje můžete využít jako ložnici a dětský pokoj, případně jeden z nich proměnit v pracovnu.
Koupelna má vanu se skleněnou zástěnou, dvojumyvadlo a okno pro přirozené denní světlo i větrání. Toaleta je samostatná. Jednotlivé místnosti propojuje vstupní chodba.
Balkon nabízí místo na ranní kávu nebo chvíli odpočinku. Praktickou součástí nabídky je vlastní zázemí pro parkování a uložení sezónních věcí. Dům je zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná.
Byt je připravený k zařízení podle vašeho vkusu. Pro inspiraci jsme do galerie zařadili také označené vizualizace možného vybavení. Ty představují návrh zařízení, nikoli současný stav bytu.
Zaujalo vás tohle bydlení? Ozvěte se nám, rádi vás bytem osobně provedeme.
Vošmík & Lór

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (158088 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 76.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 86 m školka 544 m lékař 563 m metro 2728 m pošta 1068 m restaurace 137 m škola 522 m obchod 1212 m vlak 391 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.75 mil. Kč

158 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

9.62 mil. – 12.18 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 711 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 328 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno