Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 74,5 m², který se nachází v historické budově s jedinečným genia loci – v domě, kde žil a skládal Antonín Dvořák. Byt v sobě spojuje atmosféru historie s komfortem moderního bydlení po kompletní rekonstrukci celého domu. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Hlavní přednosti bytu: - dispozice 3+1 - podlahová plocha 74,5 m² - unikátní lokalita – historický dům spojený s osobností Antonína Dvořáka - kompletní rekonstrukce domu (nová kanalizace, rozvody, fasáda, střecha) - osobní vlastnictví - možnost dokoupení sklepu/komory a parkovacího místa - zachovaný historický charakter budovy - atraktivní lokalita s výbornou dostupností - vhodné pro vlastní bydlení i investici - bez provize RK, přímo od majitele Dům prošel kompletní rekonstrukcí – byly vyměněny veškeré rozvody a kanalizace, obnovena fasáda i střecha, díky čemuž byt spojuje historickou hodnotu s technickým standardem odpovídajícím současným nárokům na bydlení. V této lokalitě je aktuálně k dispozici více bytů k prodeji – nabídku najdete na www.whitelionresidence.cz. Fotografie zařízení interiéru jsou vizualizace a slouží pouze pro ilustraci možného řešení a vybavení bytu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
14.53 mil. Kč (196378 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
truhlarska-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 182 m školka 180 m lékař 156 m metro 316 m pošta 741 m restaurace 97 m škola 106 m obchod 540 m vlak 1042 m

Odhad reálné ceny

14.63 mil. Kč
rozpětí 11.67 mil. – 18.32 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.36 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 536 Kč/m² → 15.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.53 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Ve Smečkách)
Nádraží
377 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 znovu v nabídce
30.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno