Prodej bytu 1+kk 47 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt v Rezidenci Podhorská v Jablonci nad Nisou nabízí kombinaci klidného bydlení, přírody za rohem a veškerého městského zázemí. Je velmi světlý a nabízí velkorysý prostor i množství úložných možností. Rekuperace se postará o pravidelný přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti otevírat okna.
Nemovitost může pohodlně sloužit páru k trvalému bydlení i jako zázemí pro sportovce, kteří chtějí mít hory na dosah. Základní vestavěné vybavení ponechává volnost pro vlastní zařízení interiéru. Zajímavou možností je také dlouhodobý pronájem.
Použité kvalitní materiály, jemné barvy, dřevo a nábytek vyrobený na míru vytvářejí útulnou atmosféru. V koupelně je keramická dlažba a obklad ve vysokém standardu, v předsíni a obytné místnosti PVC podlaha v dekoru dřeva. Interiérové dveře mají obložkové zárubně a dekor bělené borovice, v kombinaci s pískovaným sklem nebo plným provedením. Vstupní dveře jsou protipožární s bezpečnostní vložkou.
Kuchyňská linka i další vybavení byly zhotoveny na míru. Kuchyň kombinuje prémiové lamino s masivním dubem a doplňují ji vestavné spotřebiče. Na míru jsou řešeny také vestavěné skříně v předsíni, botník a věšák z masivního dubu.
K bytu náleží vlastní komora o velikosti 4,78 m² vhodná pro uložení kol, lyží, sezonních věcí a dalšího vybavení.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, je nově zateplen a má nová dřevěná okna s trojskly, moderní výtah a vysokorychlostní optickou datovou přípojku. Vytápění zajištuje plynový kotel umístěný v domě.
Místní přehrada je vzdálená přibližně jeden kilometr a nabízí možnost koupání, v zimě běžky a bruslení. Jen několik minut od domu začíná les vhodný pro procházky se psem, běh nebo cyklistiku.
Do centra Jablonce je to přibližně jeden kilometr, zastávka MHD je přímo u domu a větší nákupní centra jsou vzdálena asi pět minut autem. Na Černý Most se lze autobusem dostat přibližně za 1 hodinu a 10 minut, Liberec je vzdálený asi 10 minut autem. Pokud vás lákají hory, Bedřichov je přibližně 15 minut, Ještěd 20 minut, Harrachov 35 minut a Rokytnice nad Jizerou kolem 40 minut autem. Vlakem můžete vyrazit s kolem směrem na Tanvald nebo Harrachov. Malá Skála a Český ráj nabízejí další možnosti pro turistiku, cyklistiku, lezení nebo vodácké výlety.
Přijďte se podívat na místo, kde můžete bydlet, odpočívat i sportovat a mít město stále po ruce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (74468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 134.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
896 m
MHD
19 m
školka
75 m
lékař
265 m
pošta
1288 m
restaurace
273 m
škola
461 m
obchod
1270 m
vlak
607 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 07.10.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
74 468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.99 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 495 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (náměstí Boženy Němcové)
- Nádraží
- 616 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |