Prodej bytu 2+kk 60 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento byt v Rezidenci Podhorská v Jablonci nad Nisou nabízí kombinaci, která se hledá jen těžko – klidné bydlení, přírodu a veškeré městské zázemí. Stačí si přivést osobní věci a můžete bydlet. 

Použité přírodní materiály, dřevo, jemné barvy a nábytek vyrobený na míru vytvářejí útulnou atmosféru připomínající horské apartmány. Kuchyňská linka s barovým pultem kombinuje masivní dub a jasanovou dýhu a doplňují ji vestavné spotřebiče. Na míru jsou řešeny skříně v chodbě a ložnici, botník, věšák i úložný systém v komoře. A pak je tu dřevem obložený balkon – místo, kde si ráno můžete dát kávu, večer sklenku vína a chvíli pozorovat, jak den pomalu končí.

Velkou výhodou bytu je jeho umístění v rámci domu. Orientace do vnitrobloku a na západ přináší klid a příjemné klima i během léta. Byt navíc nemá sousedy vedle ani pod sebou, což přispívá k pocitu soukromí a ticha.

K bytu náleží vlastní parkovací stání, umístěné hned u vstupu do společných komor. Kola, lyže a další sportovní vybavení tak můžete z auta prakticky okamžitě vyložit do vlastního úložného prostoru.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí, je nově zateplen, má nová dřevěná tepelně izolační okna s trojskly, moderní výtah a vysokorychlostní optickou datovou přípojku. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel.

Jablonec nad Nisou má jednu velkou výhodu – nemusíte si vybírat mezi městem a přírodou. Jen pár kroků od domu se nachází park s jezírkem, ideální pro procházku nebo odpočinek. Místní přehrada je vzdálená přibližně jeden kilometr a nabízí koupání, paddleboard i posezení, v zimě běžky a bruslení. Jen několik minut od domu začíná les, který oceníte při ranním běhu, procházce se psem nebo sběru hub a borůvek.

Do centra Jablonce je to přibližně jeden kilometr. K přesunu můžete využít autobus (zastávka MHD je přímo u domu) nebo sdílená kola Nextbike. Přibližně pět minut autem jsou vzdálena větší nákupní centra.

Když zatoužíte po ruchu většího města, Liberec s dalšími možnostmi sportovního, kulturního i společenského vyžití je vzdálený přibližně 10 minut autem.

Pro cestování do Prahy je v dosahu autobusové spojení – na Černý Most se lze dostat přibližně za 1 hodinu a 10 minut.

A pokud vás lákají hory, jste na správném místě. Bedřichov přibližně 15 minut, Ještěd kolem 20 minut, Harrachov přibližně 35 minut a Rokytnice nad Jizerou kolem 40 minut autem. 

Vlakem můžete vyrazit například s kolem směrem na Tanvald nebo Harrachov. V létě je na dosah Malá Skála, Český ráj a další místa pro pěší turistiku, cyklistiku, lezení nebo vodácké výlety.

Přijďte se podívat na místo, kde můžete bydlet, odpočívat i sportovat a mít město stále po ruce.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 134.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 896 m MHD 19 m školka 75 m lékař 265 m pošta 1288 m restaurace 273 m škola 461 m obchod 1270 m vlak 607 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	5.00 mil. Kč	-3.8 %
07.10.2026	5.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.64 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 621 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (náměstí Boženy Němcové)
Nádraží: 616 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 5.20 mil. → 5.00 mil.
07.10.2026	přidáno