Prodej bytu 1+1 36 m²

Libavské Údolí, Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v ulici Libavské údolí 118, který se nachází v 1. patře domu s výtahem.
Byt je v zcela původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu nabízí novému majiteli možnost upravit si interiér od základu podle vlastních představ, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici.
Dispozici tvoří prostorný samostatný pokoj, samostatná kuchyň a koupelna s WC. Obytný pokoj je světlý, má obdélníkový půdorys a dostatek prostoru pro vytvoření obývací i spací části. Na podlaze je starší krytina, stěny jsou bílé a osazena jsou původní okna. Pod oknem se nachází radiátor.
Kuchyň je vybavena původní kuchyňskou linkou se sporákem, dřezem a horními skříňkami. Součástí prostoru jsou také vestavěné úložné skříně. Kuchyň od vstupní části odděluje původní dřevěná příčka s otevřenými policemi.
Také koupelna odpovídá původnímu stavu bytu. Je zde vana, umyvadlo a WC a celý prostor počítá s kompletní modernizací.
Byt osloví především zájemce, kteří nehledají kompromis v podobě starší částečné rekonstrukce, ale chtějí si nové bydlení vybudovat zcela podle svého vkusu a požadavků. Výhodou je umístění již v 1. patře a zároveň výtah v domě.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k rekonstrukci a následnému pronájmu.

Parametry

Cena: 865 000 Kč (24028 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1835 m MHD 162 m školka 230 m lékař 261 m pošta 97 m restaurace 76 m škola 228 m obchod 1861 m vlak 1647 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

865 000 Kč

24 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

880 719 Kč

731 807 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 827 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 663 238 · váha 59 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 423 Kč/m² → 663 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 956 404 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 865 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Libavské Údolí)
Nádraží: 1648 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno