Prodej bytu 3+kk 86 m²

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk o ploše 86 m², s balkonem 1,3 m² a sklepní kójí 0,8 m², ve 2. NP zděného, dobře udržovaného domu v oblíbené části Holešovic. V pěší vzdálenosti je tramvaj, Stromovka i centrum města. --- NADSTANDARDNÍ REKONSTRUKCE --- Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí na klíč podle návrhu architektky. Nešlo pouze o kosmetickou úpravu – byly kompletně vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů, vyrovnány a nově položeny podlahy. Byla vybudována nová koupelna a WC, kuchyň a vestavěný nábytek jsou vyrobeny na míru. Interiér je navržen jako jednotný celek s důrazem na kvalitní materiály, praktičnost a dostatek úložného prostoru. --- SVĚTLO A ORIENTACE --- Byt je orientován na tři světové strany: obě ložnice na východ, hlavní obytný prostor s velmi dobrým přirozeným osvětlením na jih, kde jsou instalovány také venkovní rolety, kuchyň s balkonovými dveřmi na západ do klidného vnitrobloku. --- KLIMATIZACE A REKUPERACE --- V ložnicích i hlavním obytném prostoru je instalována klimatizace Samsung – venkovní jednotka 8,5 kW a čtyři vnitřní jednotky Wind-Free. V obou ložnicích je navíc samostatná rekuperace. Je tak možné spát se zavřenými okny, mít čerstvý vzduch a příjemnou teplotu i v létě nebo během rušnější části dne. Klimatizaci i rekuperaci lze ovládat vzdáleně přes internet, takže byt může být vychlazený již při návratu domů. --- DISPOZICE --- • hlavní obytný prostor s kuchyní – 49,56 m² • ložnice 1 – 17,46 m² • ložnice 2 – 12,01 m² • šatna (samostatná místnost) • koupelna se sprchovým koutem – 3,67 m² • samostatné WC – 1,10 m² • komora / prádelna (pračka, sušička) – 1,98 m² • balkon – 1,3 m² • sklepní kóje – 0,8 m² Aktuální půdorys bytu je součástí fotogalerie. --- MOŽNOST ÚPRAVY NA 4+KK --- Dispozice zároveň umožňuje relativně jednoduchou úpravu na 4+kk – například vytvoření samostatného dětského pokoje nebo pracovny. Pro tuto variantu máme zpracovaný architektonický návrh, který rádi zájemcům ukážeme. --- KUCHYŇ A VYBAVENÍ --- Kuchyň, vestavěný nábytek a další prvky interiéru byly vyrobeny na míru. Spotřebiče vyšší třídy byly pořízeny v roce 2025 a jsou stále v záruce: • myčka Bosch, • trouba a varná deska AEG/Electrolux, • chladnička Siemens, • mrazák Concept, • pračka a sušička LG. Pod kuchyňskou linkou je instalovaný vodní filtrační systém. --- ÚLOŽNÝ PROSTOR --- Vstupní chodbu a obytnou část lemuje dřevěná obložená stěna, za kterou se skrývá další úložný prostor. Celá plocha se otevírá jako vestavěná skříň. Spolu se samostatnou šatnou tak byt nabízí neobvykle velkou úložnou kapacitu. --- DALŠÍ VYBAVENÍ A DETAILY --- • výsuvné promítací plátno v obývacím pokoji • venkovní okenní rolety na jižní straně • stmívatelné osvětlení ve více úrovních intenzity ve většině místností • designová stěrka v kuchyni u dřezu a jídelního stolu – snadná údržba --- DŮM A LOKALITA --- Zděný, dobře udržovaný dům s výtahem. Společné části domu byly v minulosti postupně rekonstruovány – v roce 2013 okna, vstupní dveře a výtah, přibližně v roce 2016 fasáda, klempířské prvky a vnitroblok. Nový průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává a měl by být hotový do konce srpna. Energetickou třídu doplníme ihned po jeho dokončení. --- POPLATKY --- Aktuální předpis záloh činí 10 612 Kč měsíčně pro čtyřčlennou domácnost. V posledním ročním vyúčtování vznikl přeplatek 20 304 Kč, takže skutečné náklady podle posledního vyúčtování odpovídaly přibližně 8 920 Kč měsíčně. --- VYBAVENÍ --- Veškeré vybavení bytu rádi ponecháme novým majitelům, pokud se nedomluvíme jinak. --- PRAKTICKÉ INFORMACE --- • prodej přímo od majitele – bez provize realitní kanceláře • možné nastěhování od listopadu 2026 • důvod prodeje: změna bytových potřeb rodiny Cena: 16 650 000 Kč Přijďte se podívat. Rádi Vám byt osobně představíme a podrobně vysvětlíme jeho technické řešení, rekonstrukci i možnosti případné úpravy dispozice. Realitní kanceláře prosíme, aby nevolaly. Preferujeme přímý kontakt s kupujícím a osobní, transparentní jednání. Děkujeme.