Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 66 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné rezidenční části pražských Malvazinek nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 65,91 m², situovaný ve zvýšeném 1. podlaží cihlového domu v ulici Peroutkova. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným varnou deskou, myčkou nádobí a digestoří. Na obývací část navazuje ložnice. Obě místnosti jsou prosvětlené díky oknům orientovaným na severozápad. Interiér bytu si zachovává osobitý charakter díky původní historické dlažbě v předsíni a technické místnosti. Součástí dispozice je koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem s vyhřívanou podlahou a samostatná toaleta. K bytu náleží dva sklepy o velikosti 6,9 m² a 2 m², které poskytují praktický úložný prostor.Cihlový dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí komorní atmosféru – nachází se zde pouze 16 bytových jednotek. K dispozici je také společná zahrada ve vnitrobloku, ideální pro relaxaci či posezení s přáteli. Malvazinky patří mezi tradiční rezidenční lokality Prahy 5. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka s rychlým spojením ke stanici metra Anděl. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace i služby včetně supermarketu Albert. Rodiny s dětmi ocení blízkost základní školy U Santošky, mateřské školy Urbanova a dětských hřišť. Pro relaxaci a sport jsou ideální nedaleké parky Santoška a Mrázovka nebo sportovní areál Mrázovka. Měsíční poplatky za domovní služby činí 3 126 Kč, spotřeba energií se hradí samostatně.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (136212 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
homeland-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 9 sklep

Vzdálenosti

bankomat 759 m MHD 26 m školka 244 m lékař 535 m metro 744 m pošta 909 m restaurace 41 m škola 650 m obchod 1295 m vlak 1462 m

Odhad reálné ceny

10.12 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 11.58 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.78 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 344 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:06

Cihlový byt 2+kk o 66 m² ve zvýšeném přízemí domu s 16 jednotkami v ulici Peroutkova na Malvazinkách, se dvěma sklepy a společnou zahradou ve vnitrobloku. Nevýhodou je poloha v přízemí a orientace obytných místností na severozápad (méně světla), plus dispozice 2+kk na 66 m² – prostorově velkorysá, ale s nižším počtem pokojů vzhledem k ceně.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
dva sklepy (6,9 m² a 2 m²), společná zahrada ve vnitrobloku, vyhřívaná podlaha v koupelně; poplatky za domovní služby 3 126 Kč/měs. bez energií

Dostupnost

Zastávka
29 m (Malvazinky)
Nádraží
736 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno