Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 44,7 m² s prostornou střešní terasou o výměře 34,1 m² v ulici Petřínská, Praha 5 – Malá Strana. Byt se nachází v posledním podlaží domu s výtahem, který zastavuje v mezipatře, a je orientován do klidného zeleného vnitrobloku.

Hlavní předností bytu je střešní terasa o ploše 34,1 m², přístupná přímo z bytu po točitém schodišti. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a otevřené výhledy přes střechy Malé Strany směrem k Petřínu a Pražskému hradu. Na terase je k dispozici přívod vody a elektrická zásuvka.

Dispozici tvoří obytná část s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a vstupní chodba. Kuchyňská linka je vybavena troubou, mikrovlnnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, myčkou a pračkou. V koupelně je sprchový kout, WC, bidet a umyvadlo.

V celém bytě je podlahové vytápění, k dispozici je také klimatizace. Interiér doplňují dřevěné parkety položené do stromečku a vestavěné úložné prvky.

Petřínská ulice nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti historického centra Prahy. Petřín, Vltava a Most Legií jsou vzdáleny několik minut chůze. Tramvajová zastávka se nachází přibližně dvě minuty pěšky od domu.

Parkování je možné v okolních modrých zónách v rámci systému rezidentního parkování.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost. Hlavní výhodou je kombinace polohy na Malé Straně, posledního podlaží, klidné orientace do zeleného vnitrobloku a střešní terasy s výhledy na Petřín a Pražský hrad.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 13.41 mil. Kč (298022 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ambra-evolve-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 155 m školka 552 m lékař 398 m metro 914 m pošta 451 m restaurace 106 m škola 99 m obchod 810 m vlak 1988 m

Odhad reálné ceny

10.17 mil. Kč

rozpětí 8.77 mil. – 11.87 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 432 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.41 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Újezd)
Nádraží: 949 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno