Prodej pozemku 568 m²

Nučice, Nučice u Rudné · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o celkové výměře 568 m² v lukrativní a extrémně žádané lokalitě Nučice u Rudné, Praha-západ.

Zásadním benefitem tohoto pozemku je již SCHVÁLENÝ PROJEKT na stavbu nového moderního rekreačního objektu. Nový majitel tak získává obrovskou časovou a administrativní výhodu – odpadá zdlouhavé plánování a obíhání stavebního úřadu. Můžete prakticky ihned začít realizovat stavbu.

Pozemek tvoří ucelený funkční celek zapsaný na LV 525 (k.ú. Nučice u Rudné) a skládá se z parcel:

p.č. st. 486 – Zastavěná plocha a nádvoří (29 m²) – na pozemku je stávající zastavěná stopa, která byla chytře využita v novém projektu.
p.č. 545/15 – Ostatní plocha (461 m²)
p.č. 545/73 – Ostatní plocha (30 m²)
p.č. 545/74 – Ostatní plocha (48 m²)

REGULATIVY ÚZEMNÍHO PLÁNU & PROJEKT (Dle ÚP Nučice):
Pozemek spadá pod funkční využití RI – Plochy rekreace (plochy staveb pro rodinnou rekreaci). Schválený projekt stoprocentně respektuje a maximálně využívá přísné limity územního plánu:
Podlažnost: Projekt je navržen jako 1 nadzemní podlaží a podkroví, což je maximální povolená hladina zástavby. Nabízí tak perfektní užitnou plochu.
Koeficient zastavěné plochy: Bezpečně splňuje limit max. 15 % z celkové výměry.
Zastavěná plocha stavbou: Projekt dokonale využívá povolené maximum 50 m² zastavěné plochy, díky čemuž v patře/podkroví získáte plnohodnotné a prostorné vnitřní dispozice (cca 80–90 m² užitné plochy).
Minimální velikost parcely: ÚP požaduje pro novou stavbu min. 400 m² – tento pozemek má 568 m², limit tedy splňuje s velkou rezervou.
Parkování: Projekt elegantně řeší parkovací stání přímo na vlastním pozemku.

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST A OBČANSKÁ VYBAVENOST:
Lokalita Nučice u Rudné kombinuje klidné přírodní zázemí s komfortem hlavního města za zády:
Autem do Prahy: Nájezd na dálnici D5 je vzdálen pouhé 3 minuty. Na metro B – Zličín nebo do nákupního centra Metropole Zličín se dostanete za 8–10 minut.
Vlakové a BUS spojení: V obci je skvělé vlakové spojení přímo na Smíchovské nádraží (Praha) a pravidelné autobusové linky PID na metro.
Vybavenost: Přímo v Nučicích a sousední Rudné najdete kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaře, restaurace, obchody, poštu i sportoviště).

PROČ KOUPIT PRÁVĚ TENTO POZEMEK:
Stavba bez čekání: Schválený projekt vám ušetří měsíce nervů a desítky tisíc korun za projektanta a úřední řízení.
Top lokalita Praha-západ: Ceny pozemků v této oblasti stabilně a prudce rostou, jde o bezpečnou investici.
Hotové řešení: Ideální pro lidi z Prahy, kteří chtějí hned stavět moderní rekreační dům/chatu na víkendy nebo trvalé bydlení v dosahu metra.
Vizualizace nového rekreačního objektu, kompletní projektovou dokumentaci a textovou část územního plánu vám rád nasdílím

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (7042 Kč/m²)
Pozemek: 568 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 848

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

7 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.61 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 278 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32

Stavební pozemek v Nučicích u Rudné s již schváleným projektem na rekreační objekt. Nabízí skvělou dopravní dostupnost do Prahy a úsporu času na úřadech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: stávající zastavěná stopa, schválený projekt

Dostupnost

Zastávka: 1961 m (Vysoký Újezd, sokolovna)
Nádraží: 2910 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno