prodej domu 75 m² s pozemkem 400 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, zahrada 400 m², Pardubice, ul. Mrštíků Prodej bytu 3+1 s lodžií s celkovou plochou 75 m² v rodinném domě s vlastní zahradou a samostatným vstupem. Byt se nachází v 1. patře v klidné rezidenci finských patrových dvojdomků. K největším přednostem této nemovitosti patří vlastní oplocená zahrada, která nabízí perfektní prostor pro relaxaci, grilování, zahradničení. V celém bytě jsou již instalována plastová okna (s výjimkou lodžie), která zajišťují dobrou izolaci. Ohřev vody a vytápění zajišťuje spolehlivý kombinovaný plynový kotel. Byt je jinak v původním udržovaném stavu. To novému majiteli dává skvělou příležitost k modernizaci a úpravě interiéru přesně podle vlastních představ. Součástí bytu je komora a sklep v suterénu. Nemovitost je ideální jak pro investory, kteří hledají okamžitý a stabilní výnos, tak pro zájemce o vlastní bydlení. Nemovitost se pyšní výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Financování zajistíme. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (66533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (30 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 400 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957238

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.99 mil. Kč	-3.9 %
07.10.2026	5.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

66 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

2.25 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.06 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 180 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.28 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Ohrazenice, škola)
Nádraží: 645 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil.
07.10.2026	přidáno