Pronájem kanceláře 35 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem dvou kancelářských místností o celkové velikosti 35 m2 nacházející se ve 2 nadzemním podlaží budovy. Náchod , ul. Smiřických. Pokud hledáte prostor nedaleko centra města, tak tato nabídka je právě pro Vás!!! Kanceláře jsou prostorné a světlé, součástí pronájmu je samostatné WC na chodbě. Vytápění je řešeno klimatizací. Budova se nachází nedaleko centra města směrem na zámek, parkování na ulici. Volné ihned. Neváhejte a domluvte si prohlídku co nejdříve u makléře.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1933
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 621 m MHD 252 m školka 82 m lékař 780 m pošta 797 m restaurace 210 m škola 173 m obchod 1123 m vlak 804 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 309 Kč

4 404 – 8 449 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4 686 · váha 73 %

Model z dat 7 327 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6 609 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 4 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 327 Kč (rozpětí 4 698 Kč – 11 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 6 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Náchod, Plhov)
Nádraží: 802 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno