prodej domu 503 m² s pozemkem 16 755 m²
Varvažov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zbonín V obci Zbonín u Varvažova nabízíme jedinečně zrekonstruovanou historickou selskou usedlost s pozemkem 16 755 m². Stavba s původem sahajícím ke konci 16. století prošla v roce 2023 kompletní rekonstrukcí a nabízí celkovou vnitřní plochu 503 m². Nemovitost může nabídnout velkorysé zázemí pro rodinné bydlení, vícegenerační užívání, reprezentativní venkovské sídlo nebo rekreační objekt s dalším investičním potenciálem a rozšířením. Hlavní budova nyní nabízí tři samostatné bytové jednotky a v přízemí společenskou obývací část. Prostorná obytná kuchyň se stylovou pecí a vstupem na krytou terasu s výhledem do zeleně může být oblíbeným místem pro trávení času. V přízemí dále najdete vstupní halu, místnost s francouzskými dveřmi pro případné vybudování sauny a vířivky a zbylou část tvoří provozní a sociální zázemí. V první patře je velkometrážní a kompletně zařízený byt 5+1 se 2 koupelnami a samostatnou toaletou, a v posledním patře další dva podkrovní byty 3+kk, každý s koupelnou a vanou/sprchou, doplněnou samostatnou toaletou. Interiér bytů byl navržený v moderním duchu a současně si díky kombinaci s použitými materiály zachoval i původního ducha. Uspořádání usedlosti zůstalo v tradičním podobě se dvěma velkými stodolami a původně hospodářskou budovou (zastavěná plocha cca 727 m²). Při příjezdu je zde dostatek místa pro parkování. Dvorní část můžete dále dotvářet a využít podle svých potřeb a představ. Pozemky jsou zatravněné se vzrostlými stromy, potokem a možností vybudování rybníka. V rámci kompletní rekonstrukce bylo významně investováno do současných technologií. Vytápění zajišťuje podlahové topení napojené na geotermální tepelné čerpadlo s vrty. Dům je vybaven systémem nuceného větrání základů, který řeší ochranu proti zemní vlhkosti, novými dřevěnými okny, střechou, rozvody a kompletně obnovenými interiéry. Zbonín je malá a klidná obec v blízkosti Orlické přehrady a hradu Zvíkov. Místo je vhodné pro ty, kteří hledají absolutní klid, soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí zůstat v rozumném dojezdu od okolních měst. Praha je dostupná přibližně za 80 minut, Písek za 30 minut a Příbram za 38 minut.
Parametry
- Cena
- 42.50 mil. Kč (84493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 503 m²
- Pozemek
- 16755 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Datum nastěhování: 07.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533525
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 42.50 mil. Kč | -14.8 % |
| 07.10.2026 | 49.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42.50 mil. Kč
84 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.53 mil. Kč
38.16 mil. – 43.63 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
49.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
49.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
23.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 205 Kč/m² → 49.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49.81 mil. Kč (rozpětí 34.93 mil. Kč – 70.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 16.30 mil. Kč (1811 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13855 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 23.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1105 m (Zvíkovské Podhradí, hrad Zvíkov)
- Nádraží
- 6158 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 49.90 mil. → 42.50 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |