Prodej stavebního pozemku 801 m²

Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej posledního výjimečného pozemku o velikosti 800 m2 v Obci Drásov. Pozemek se nachází na nejvyšším bodě zastavitelné zóny obce s krásným výhledem na okolní krajinu. Tento pozemek je ideální pro výstavbu samostatně stojícího domu s možností zastavitelnosti dle regulativu až 25%. Umístění pozemku je ve slepé ulici na konci zástavby a nabízí prostor, soukromí a velmi klidné bydlení. Pozemek má krásné rozměry 24 x 33 m. Pozemek, dle regulativ, nelze rozdělit na dva menší, ani zde nelze postavit dvojdům. Dvojdům je možné postavit pouze jako jeden RD s rozdělením na 2 bytové jednotky - možnost předání architektonické studie. Sítě jsou na hranici pozemku jedná se o elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci. Vybudována je také již příjezdová cesta k pozemkům a to zámkovou dlažbou. Jedná se exkluzivní pozemek pro výstavbu domu bez jakýchkoliv rušivých elementů. Více info v RK.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (12472 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 664 m MHD 594 m školka 498 m lékař 653 m pošta 658 m restaurace 622 m škola 402 m obchod 5273 m vlak 1251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

12 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.74 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 155 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 970 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 607 m
Nádraží: 1240 m (Čebín)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno