Prodej bytu 2+1 51 m²
Nová Pec, Láz · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi byt v jedné z nejatraktivnějších částí Šumavy, v obci Nová Pec, části Láz. Bytová jednotka o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře zděného bytového domu. K bytu o výměře 51 m2 patří sklep o výměře 6 m2 a sklepní kóje. K využití jsou v suterénu také kočárkárna, sušárna a prádelna. Za domem je zahrada ve vlastnictví společenství vlastníků domu. U domu je vyhrazené parkoviště pro vlastníky bytů. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci. V bytě je elektřina v mědi, odpady a voda v plastu. Poslední rekonstrukce je z roku 2017. V Nové Peci je veškerá občanská vybavenost. Výjimečnost nemovitosti podtrhuje její poloha v CHKO Šumava, v bezprostřední blízkosti Lipenské přehrady (1 km). Milovníci aktivního odpočinku zde najdou turistické a cyklistické trasy a v zimních měsících také běžkařské tratě - obec Nová Pec nabízí 20 km upravených běžkařských tras a přímo v obci Lázu lze vyrazit na běžkách směrem ke Schwarzenberskému plavebnímu kanálu a Jelením Vrchům. Výborně dostupné je Rakousko a oblíbený běžkařský areál Hochficht, vzdálený 30 km autem. Vlaková stanice Nová Pec je od domu vzdálena přibližně 1,5 km. Lokalita je tak zajímavá nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační nemovitost nebo investice určená k následnému pronájmu. Pokud hledáte nemovitost, ze které můžete ráno vyrazit na kolo podél Lipna, odpoledne vystoupat k Plešnému jezeru a další den zamířit přes hranice do Bavorska nebo Rakouska, Nová Pec nabízí kombinaci, kterou na mnoha místech nenajdete. Přímo v obci Láz je obchod a občerstvení. Více informací u makléřky.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (50980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bc-monika-kalalova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 644
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7359 m
MHD
34 m
školka
1883 m
lékař
7308 m
pošta
1820 m
restaurace
1819 m
škola
1883 m
vlak
1969 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
50 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.74 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.94 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 337 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:31
Jde o prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví v atraktivní lokalitě Nová Pec v CHKO Šumava. Byt je po rekonstrukci z roku 2017 a má veškeré potřebné zázemí včetně parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod, v plastu
- odpady
- kanalizace, v plastu
- prislusenstvi
- sklep 6 m2, sklepní kóje, kočárkárna, sušárna, prádelna, zahrada, vyhrazené parkoviště
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Nová Pec, statky)
- Nádraží
- 2004 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |