Prodej stavebního pozemku 1243 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek nacházející se v malebné lokalitě Březin u Děčína, specificky na parcele číslo 276/105. Tento pozemek o výměře 1243 m² je situován v oblíbené části Děčína XXVII-Březiny, což je lokalita s plným zázemím a vynikající dopravní dostupností.

Pozemek je klasifikován jako trvalý travní porost, což přináší zelené a klidné prostředí ideální pro bydlení. Dle  předběžné informace zpracované Magistrátem města Děčína, lze na předmětném pozemku realizovat, kromě staveb převažující funkci bydlení, i stavby a zařízení místní správy a občanské vybavenosti, sloužící potřebě obyvatel území, zejména stavby pro péči o děti předškolního věku, stavby základních škol, stavby pro kulturní a zájmovou činnost, stavby pro ambulantní zdravotnictví, stavby pro veřejné stravování, stavby pro nerušící služby, stavby pro denní rekreaci, tělovýchovu, sport a komerční péči o hygienu a zdraví, parkovací a odstavné plochy.

Děčín, jako velké město, zajišťuje veškerý komfort městské infrastruktury včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů a restaurací, které jsou od pozemku na dosah. K dispozici jsou také rozsáhlé možnosti pro volnočasové aktivity a sport. Přímo v místě se nachází sportoviště a nedaleko jsou přístupné parky a zelené plochy pro relaxaci a odpočinek.

Kupujícímu bude jistě vyhovovat skvělá dopravní dostupnost – v blízkosti jsou zastávky autobusů, vlaků i městské dopravy, díky čemuž je snadné a rychlé spojení jak do centra Děčína, tak do dalších částí Ústeckého kraje nebo do sousedního Německa.

Pozemek je v současné době pronajatý, ale je zde možnost převzetí hypotečního úvěru, což může ulehčit financování koupě. Výhledově je pozemek plánovaný pro bydlení s možným panorama viděním, což dodává lokalitě další plus pro potenciální investory nebo budoucí obyvatele.

Na pozemku není zaveden zemní plyn a vodovod je řešen připojením na veřejnou síť, což zaručuje dobrou dostupnost základních služeb. Přístupová cesta je asfaltová, což zajišťuje snadný přístup k pozemku v každém ročním období.

Pro zájemce o koupi tohoto pozemku je zde tedy jedinečná příležitost pořídit si místo pro život v příjemném prostředí s výhledem na budoucí růst hodnoty díky rozvoji této části města. Mějte na paměti, že takové lokality nabízejí nejen místo k bydlení, ale i výbornou investici do budoucna.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (2647 Kč/m²)
Pozemek: 1243 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-decin

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2045 m MHD 250 m školka 257 m lékař 2453 m pošta 2457 m restaurace 281 m škola 341 m obchod 2363 m vlak 343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

2 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.85 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 332 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Děčín, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 496 m (Děčín-Přípeř)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno