Prodej bytu 5+kk 185 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — „i přes poměrně rušnou ulici“ – Lidická je frekventovaná komunikace

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme dvoupodlažní byt 5+kk o ploše 175m2 s terasou o ploše 10m2 situovaný v 5. a 6.podlaží cihlového domu s výtahem v Praze 5 – Anděl, ul. Lidická.

Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku s výhledem na baziliku svatého Václava a v bytě je, i přes poměrně rušnou ulici, opravdový klid a velmi příjemná atmosféra, zejména výhled z terasy je opravdu unikátní.

Dispozice:

1.podl.
- prostorná předsíň
- samostatné wc
- pokoj s kuchyňkou linkou

2.podl.
- 4 ložnice
- 2 koupelny
- šatna
- úložný prostor u schodiště
- terasa s nádherným výhledem

Stav bytu:
Jedná se o půdní vestavbu z roku 2006. Stav je velmi dobrý, udržovaný – vytápění zajišťuje plynový kotel, na podlaze plovoucí podlaha. 
 
Lokalita:
Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha – Smíchov, ulice Lidická, která nabízí ideální kombinaci městského života a výborné dostupnosti. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení.

Velkou výhodou je vynikající dopravní spojení – tramvajové zastávky a stanice metra Anděl (linka B) v pěší dostupnosti zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy.

V blízkosti se nachází také oblíbené nákupní a administrativní centrum Nový Smíchov, stejně jako řada kulturních a volnočasových aktivit. Pro relaxaci nabízí okolí park Sacré Coeur, Kinského zahrady nebo náplavku podél Vltavy.
Parkování je možné na pozemku za domem (společný prostor, stání není vyhrazené).

Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (118378 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 137.0

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 156 m školka 398 m lékař 220 m metro 127 m pošta 382 m restaurace 37 m škola 195 m obchod 157 m vlak 1237 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.90 mil. Kč

118 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.19 mil. Kč

25.23 mil. – 39.25 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31.97 mil. · váha 46 %

Model z dat 30.42 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 18.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 832 Kč/m² → 31.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.42 mil. Kč (rozpětí 25.93 mil. Kč – 35.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 18.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03

Dvoupodlažní mezonet 5+kk (půdní vestavba z roku 2006) o 175 m² s terasou a výhledem na baziliku sv. Václava v cihlovém domě u metra Anděl. Byt je udržovaný a orientovaný do vnitrobloku, ale jde o půdní vestavbu v rušné Lidické ulici a parkování je pouze nevyhrazené na společném pozemku.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní plynový kotel
rok stavby: 2006
prislusenstvi: terasa 10 m², šatna, 2 koupelny, výtah v domě, parkování na pozemku za domem (nevyhrazené stání)

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Zborovská)
Nádraží: 315 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno