Prodej bytu 5+kk 185 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — „i přes poměrně rušnou ulici“ – Lidická je frekventovaná komunikace
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme dvoupodlažní byt 5+kk o ploše 175m2 s terasou o ploše 10m2 situovaný v 5. a 6.podlaží cihlového domu s výtahem v Praze 5 – Anděl, ul. Lidická.
Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku s výhledem na baziliku svatého Václava a v bytě je, i přes poměrně rušnou ulici, opravdový klid a velmi příjemná atmosféra, zejména výhled z terasy je opravdu unikátní.
Dispozice:
1.podl.
- prostorná předsíň
- samostatné wc
- pokoj s kuchyňkou linkou
2.podl.
- 4 ložnice
- 2 koupelny
- šatna
- úložný prostor u schodiště
- terasa s nádherným výhledem
Stav bytu:
Jedná se o půdní vestavbu z roku 2006. Stav je velmi dobrý, udržovaný – vytápění zajišťuje plynový kotel, na podlaze plovoucí podlaha.
Lokalita:
Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha – Smíchov, ulice Lidická, která nabízí ideální kombinaci městského života a výborné dostupnosti. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení.
Velkou výhodou je vynikající dopravní spojení – tramvajové zastávky a stanice metra Anděl (linka B) v pěší dostupnosti zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy.
V blízkosti se nachází také oblíbené nákupní a administrativní centrum Nový Smíchov, stejně jako řada kulturních a volnočasových aktivit. Pro relaxaci nabízí okolí park Sacré Coeur, Kinského zahrady nebo náplavku podél Vltavy.
Parkování je možné na pozemku za domem (společný prostor, stání není vyhrazené).
Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (118378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 137.0
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
156 m
školka
398 m
lékař
220 m
metro
127 m
pošta
382 m
restaurace
37 m
škola
195 m
obchod
157 m
vlak
1237 m
Odhad reálné ceny
32.50 mil. Kč
rozpětí 26.00 mil. – 39.12 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33.53 mil. · váha 56 %
Model z dat
28.15 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
19.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 228 Kč/m² → 33.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.15 mil. Kč (rozpětí 23.29 mil. Kč – 33.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 19.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03
Dvoupodlažní mezonet 5+kk (půdní vestavba z roku 2006) o 175 m² s terasou a výhledem na baziliku sv. Václava v cihlovém domě u metra Anděl. Byt je udržovaný a orientovaný do vnitrobloku, ale jde o půdní vestavbu v rušné Lidické ulici a parkování je pouze nevyhrazené na společném pozemku.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- rok stavby
- 2006
- prislusenstvi
- terasa 10 m², šatna, 2 koupelny, výtah v domě, parkování na pozemku za domem (nevyhrazené stání)
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Zborovská)
- Nádraží
- 315 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |