Prodej bytu 4+kk 134 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — „i přes poměrně rušnou ulici“ — dům stojí v rušné Lidické ulici, byt je však orientován do vnitrobloku

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme byt 4+kk o ploše 134m2 situovaný v 5.podlaží cihlového domu s výtahem v Praze 5 – Anděl, ul. Lidická.

Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku s výhledem na baziliku svatého Václava a v bytě je, i přes poměrně rušnou ulici, opravdový klid a velmi příjemná atmosféra.

Dispozice:

-	3 prostorné ložnice 15m2, 25m2, 26m2
-	velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (51m2)
-	prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem
-	menší koupelna s wc a sprchovým koutem
-	samostatné wc
-	šatna/sklad
 
Stav bytu:
Jedná se o půdní vestavbu z roku 2006. Stav je velmi dobrý, udržovaný – vytápění zajišťuje plynový kotel, na podlaze plovoucí podlaha. Momentálně je užíván jako kancelář.
 
Lokalita:
Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha – Smíchov, ulice Lidická, která nabízí ideální kombinaci městského života a výborné dostupnosti. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení.

Velkou výhodou je vynikající dopravní spojení – tramvajové zastávky a stanice metra Anděl (linka B) v pěší dostupnosti zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy.

V blízkosti se nachází také oblíbené nákupní a administrativní centrum Nový Smíchov, stejně jako řada kulturních a volnočasových aktivit. Pro relaxaci nabízí okolí park Sacré Coeur, Kinského zahrady nebo náplavku podél Vltavy.
Parkování je možné na pozemku za domem (společný prostor, stání není vyhrazené).

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (133582 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 137.0

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 156 m školka 398 m lékař 220 m metro 127 m pošta 382 m restaurace 37 m škola 195 m obchod 157 m vlak 1237 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

133 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.36 mil. Kč

20.07 mil. – 29.69 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.88 mil. · váha 50 %

Model z dat 27.78 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 278 Kč/m² → 21.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.78 mil. Kč (rozpětí 23.67 mil. Kč – 32.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Prostorná půdní vestavba 4+kk (134 m²) z roku 2006 v cihlovém domě s výtahem u metra Anděl, orientovaná do vnitrobloku s výhledem na baziliku. Byt je momentálně užíván jako kancelář (ověřit kolaudaci a stav po kancelářském provozu), ulice je rušná a parkování není vyhrazené.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
rok stavby: 2006
prislusenstvi: šatna/sklad, výtah, parkování na společném pozemku za domem bez vyhrazeného stání

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Zborovská)
Nádraží: 315 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno