Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Praha-Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence DUBEČ je soukromý uzavřený rezidenční areál v prostorách bývalého dvora na Lipovém náměstí v Dubči, tvořený dvěma třípodlažními budovami v moderním stylu a bude zahrnovat pouze 23 bytů. V nabídce jsou jednotky od 1+kk až po nadstandardní přízemní i podkrovní byty. Většina bytů disponuje balkonem nebo zahrádkou a k bytům jsou připravena i parkovací stání. 

Aktuálně je rezidence ve výstavbě a první byty budou dokončeny na jaře roku 2026.

Nabízený byt 2+kk s celkovou plochou 53,8 m² je umístěn ve 2. nadzemním podlaží domu. Z chodby, která disponuje velkým prostorem pro vestavěnou skříň, vstupujete do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, do ložnice, a také do koupelny s vanou a toaletou.

Již v základním provedení bytu nabízíme klientům vysoký standard zařizovacích předmětů, moderní velkoformátové obklady a dlažby, výběr luxusních vinylových podlahových krytin a interiérových dveří. 

K bytu náleží venkovní parkovací místo v uzavřeném areálu, které není součástí inzerované ceny.

Jedná se o žádanou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností - školky, školy, pošta, dětská hřiště, fotbalové hřiště, tenisové kurty, Sokol, parky, množství obchodů a restaurací v okolí. Výhodou je pak především blízkost přírody jak pro turistiku, tak i cykloturistiku. K procházkám můžete využít například přírodní park Říčanka, který se nachází jen 2 minuty pěšky od Rezidence.

Za necelých 10 minut jste v Praze u metra. Autobusová zastávka se nachází v těsném sousedství. 

Financování nejvýhodnější hypotékou Vám zajistíme zdarma, neváhejte se informovat.

Součástí ceny není poplatek za rozvoj infrastruktury ve výši 75.000 Kč.

Více informací o bytech naleznete na našich webových stránkách.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (159241 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

energetika: 84.0 parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 118 m školka 55 m lékař 306 m metro 5602 m pošta 183 m restaurace 98 m škola 189 m obchod 2487 m vlak 2329 m

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

rozpětí 7.77 mil. – 9.73 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 9.68 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 194 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Škola Dubeč)
Nádraží: 2333 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno