Prodej chalupy 50 m², pozemek 773 m²
Slepotice, Nové Holešovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu v malebné obci Slepotice Nové Holešovice, ideální pro všechny, kteří hledají opravdu jedinečnou nemovitost.
Jedná se o velice pozoruhodnou historickou stavbu, bývalou sýpku, což byla zemědělská budova určená především ke skladování obilí a dalších zemědělských plodin. Masivní cihlové a kamenné zdivo, malá okna, zaručovalo udržovat zde vhodné podmínky pro uskladnění. Sýpka byla součástí statku, nyní je však objekt nabízen samostatně s krásným pozemkem.
Tato patrová chalupa o dispozici 3 pokojů je zasazena na okraji obce, což zaručuje klid a soukromí. Díky její smíšené konstrukci a velmi dobrému stavu je připravena k okamžitému využití. Chalupu nabízíme včetně vybavení viz fotografie.
Chalupa byla postavena v roce 1854 a nabízí užitnou plochu cca 50 m² na dvou podlažích. K dispozici je rozsáhlý pozemek o velikosti 773 m², z toho zahrada zaujímá 519 m², která je ideální pro relaxaci nebo zahradničení. Pozemek před domem je spoluvlastnický podíl se státem. Samostatné umístění domu zajišťuje bezpečí i prostor pro rodinné nebo přátelské aktivity.
Dodávky vody zajišťuje studna umístěná na zahradě, hluboká cca 3 m, dále bude v současné době zavedena i voda obecní z řadu. Odpad z kuchyně a koupelny je odváděn do jímky. Ve dřevěné stavbě na pozemku je WC. Lze ale vhodnou rekonstrukcí instalovat i v domě. Topení zajišťují krbová kamna, zcela funkční. Okna byla vyměněna za plastová před 2 lety. Stropy a podlahy jsou dřevěné. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, bojlerem pro ohřev vody.
Pozemek je rovinatý, oplocený, se vzrostlými stromy a zcela udržovaný.
Tuto unikátní nemovitost lze využít k rekreaci, ale i k bydlení. K prodeji je připravena ihned.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (39980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1854
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-jana-elisabeth-eisnerova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 519
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
6839 m
MHD
409 m
školka
1768 m
lékař
2858 m
pošta
3028 m
restaurace
2718 m
škola
3014 m
vlak
2949 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
39 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.65 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 037 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 172 let → 0.41 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2338 m
- Nádraží
- 2951 m (Bořice)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |