Prodej bytu 3+kk 104 m²

Prostorný byt 3+kk se dvěma balkony u Uhříněveské obory – možnost úpravy na 4+kk Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 104,4 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu na Novém náměstí v Praze-Uhříněvsi. K bytu náleží dva balkony o výměře 2,8 m² a 9,8 m² a sklepní kóje o výměře 1,8 m². Velkou předností nemovitosti je nadstandardní velikost jednotlivých místností, dvě koupelny, dva balkony, z nichž větší se nachází pod korunami stromů.Vlastní vytápění a možnost jednoduché změny dispozice na 4+kk. Výjimečný je také samotný dům – nacházejí se v něm pouze čtyři bytové jednotky, vždy jen jeden byt na každém podlaží, což poskytuje obyvatelům výrazně větší klid a soukromí než v běžných bytových domech s větším počtem jednotek. Velkým praktickým benefitem je také nadstandardní společné zázemí domu. K dispozici je kolárna pro bezpečné uložení jízdních kol, samostatný sklad na pneumatiky, úklidová místnost a místnost se sklepními kójemi. Tyto prostory umožňují pohodlně uložit věci, které není nutné skladovat přímo v bytě. Dispozice bytu: Centrem bytu je mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 43,7 m². Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro velkou kuchyň, jídelní část i pohodlnou obývací zónu. Byt dále nabízí dvě prostorné ložnice o výměře 21,9 m² a 16 m². Komfort bydlení výrazně zvyšují dvě koupelny. Hlavní koupelna o velikosti 6,4 m² je vybavena vanou, umyvadlem, WC a vývodem pro pračku. Druhá koupelna o velikosti 2,6 m² disponuje sprchovým koutem a umyvadlem. Součástí dispozice je navíc další samostatné WC. Plochy jednotlivých místností • obývací pokoj s kuchyňským koutem – 43,7 m² • ložnice – 21,9 m² • ložnice – 16,0 m² • koupelna s WC – 6,4 m² • druhá koupelna – 2,6 m² • samostatné WC – 1,3 m² • předsíň – 5,2 m² • chodba – 5,5 m² • sklepní kóje – 1,8 m² Podlahová plocha celkem činí 104,4 m². K bytu náleží dva balkony o celkové výměře 12,6 m², vybavené nerezovým zábradlím. Vybavení bytu: Byt má samostatné vytápění plynovým kotlem s vlastním měřením spotřeby a zásobníkem teplé užitkové vody. Vytápění zajišťuje šest radiátorů s regulací. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči značky Bosch. V koupelně je k dispozici pračka a sušička AEG. Samozřejmostí jsou kompletní rozvody elektřiny, vody, kanalizace a plynu. Elektrická instalace je třífázová. Cihlový dům byl kolaudován v roce 2003 a je postaven z tvárnic Porotherm. Kvalitní provedení doplňuje střecha z měděného plechu a měděné okapy. V roce 2026 prošla fasáda domu renovací. V domě je rovněž optická přípojka k internetu s možností využití služeb Vodafone nebo T-Mobile. Lokalita u Uhříněveské obory – zajišťuje bydlení u přírody a zároveň v Praze. Dům se nachází na Novém náměstí v Praze-Uhříněvsi, v klidné zóně za radnicí. Z druhé strany domu navazuje pěší cesta a Uhříněveská obora s potokem Říčanka, která nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i každodenní odpočinek v přírodě. V roce 2027 bude v blízkosti domu revitalizován městský park, který nabídne prostor pro relaxaci, sport i rodinné aktivity. Součástí bude dětské hřiště, komunitní zahrada, workoutové hřiště, sauna, přírodní louka a travnaté sportovní hřiště. Počítá se také s místy pro posezení, grilování a pořádání kulturních či sportovních akcí. Revitalizovaný park výrazně rozšíří možnosti volnočasového vyžití a zvýší atraktivitu bydlení v této lokalitě. Výhodou je rovněž parkování na ulici bez parkovacích zón. K bytu je možné využívat parkovací kartu pro jeden automobil, která umožňuje parkování také na místech vyhrazených pro radnici. Další možnost představuje pronájem garážového stání ve dvoupodlažních podzemních garážích v protějším domě.(za státní regulovanou cenu 1376 Kč ) Vlakové nádraží vzdálené 655 m (5 min chůze ),autobusová zastávky 100 m. Možnost jednoduché změny dispozice na 4+kk: Významným benefitem je možnost jednoduché změny současné dispozice 3+kk na 4+kk. Díky velkorysé ploše bytu lze vytvořit třetí samostatný pokoj pouhým vybudováním sádrokartonové příčky v obývacím pokoji, bez nutnosti zásadních stavebních zásahů. Nově vzniklý pokoj může sloužit jako další ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Byt tak nabízí vysokou dispoziční variabilitu a může se snadno přizpůsobit měnícím se potřebám rodiny. Jedná se o atraktivní nabídku pro zájemce, kteří hledají nadstandardně prostorné bydlení přes 100 m² se dvěma koupelnami, dvěma balkony a možností dispozice až 4+kk.