Prodej bytu 4+1 124 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V SRDCI PRAHY | 4+1 | 125 m² | TYRŠOVA 5, PRAHA 2
Nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+1 o celkové ploše 125 m² v prestižní ulici Tyršova na Praze 2, pouhých 5 minut chůze od stanice metra I. P. Pavlova a v docházkové vzdálenosti od Václavského náměstí.
Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na zachování historického charakteru domu a současně na vytvoření moderního a komfortního bydlení. Vysoké stropy, velkorysé místnosti, kvalitní materiály a elegantní design vytvářejí jedinečný prostor vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.
Nemovitost je v současnosti úspěšně provozována jako zavedené krátkodobé ubytování s vysokým výnosem, výborným hodnocením hostů a stabilní obsazeností. Praha 2 – Nové Město patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější turistické lokality díky blízkosti historického centra, Václavského náměstí a vynikající dopravní dostupnosti.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, tři samostatné ložnice, plně vybavenou kuchyň, dvě samostatné koupelny s WC (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem) a další samostatné WC. Byt lze využít jako reprezentativní rodinné bydlení, firemní apartmán, kanceláře nebo pokračovat v úspěšném konceptu krátkodobého ubytování.
K bytu náleží sklepní kóje o výměře 4 m². Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel.
Významnou přidanou hodnotou je možnost využívání garážového stání v podzemních garážích, které je zajištěno formou dlouhodobého pronájmu(500m od domu ). V centru Prahy jde o mimořádně ceněný benefit, který výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti a představuje konkurenční výhodu zejména při provozu krátkodobého ubytování.
Dům se nachází v tradiční činžovní zástavbě Nového Města, v bezprostřední blízkosti restaurací, kaváren, obchodů, parků a kompletní občanské vybavenosti.
Hlavní přednosti
• dispozice 4+1, celková plocha 125 m²
• kompletní rekonstrukce
• prestižní lokalita Praha 2 – Nové Město
• 5 minut chůze od metra I. P. Pavlova
• zavedené krátkodobé ubytování s vysokým výnosem
• možnost využívání podzemního garážového stání
• vysoká poptávka po ubytování v lokalitě
• vhodné k bydlení i jako investice
• centrum Prahy v pěší dostupnosti
Tato nemovitost představuje jedinečnou kombinaci prémiové lokality, nadčasového bydlení a atraktivního investičního potenciálu. Nabízí možnost okamžitého pokračování v zavedeném provozu krátkodobého ubytování nebo komfortního bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (177339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vladimir-tomek-realitni-cinnost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
36 m
MHD
240 m
školka
290 m
lékař
156 m
metro
141 m
pošta
837 m
restaurace
30 m
škola
240 m
obchod
936 m
vlak
1184 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 21.99 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 22.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
177 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.08 mil. Kč
21.52 mil. – 25.53 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.89 mil. · váha 64 %
Model z dat
23.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 691 Kč/m² → 24.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.58 mil. Kč (rozpětí 20.06 mil. Kč – 27.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Bruselská)
- Nádraží
- 164 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 22.50 mil. → 21.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |