Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize zprostředkovatele: 18.200 Kč + DPH
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového, moderního klimatizovaného bytu 2+kk v klidné lokalitě Věkoše v Hradci Králové, ulice V.J.Kašpara. Byt se nachází v novém bytovém domě s výbornou dostupností do centra města.
Základní informace o bytě č.4:
- byt 2+kk (60,48 m²)
- k bytu je vyhrazené 1 parkovací místo
- sklep (3 m²), ve sklepě je osazena zásuvka – možnost dobíjení elektrokola
- dispozice: vstupní chodba, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna se sprchou, samostatné WC
- okna bytu jsou orientována směrem na jih
- v každé místnosti je klimatizační jednotka (obývací pokoj, ložnice)
- v bytě v předsíni je ventil a přípojka vody na pračku, sušičku apod.
Vybavení:
- kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky
- podlahy: plovoucí podlaha (pokoje a chodba), dlažba (koupelna a WC)
Technické parametry:
- elektrické podlahové vytápění
- ohřev vody centrálním bojlerem
- v domě je internet (optický kabel SP Com)
- možnost nastěhování od 1.11.2025
- majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií
Lokalita:
- klidná lokalita – stezky na běhání a procházky
- Lidl, Kaufland, OBI – 2 min. autem
- MHD 1 min. pěšky
Finanční podmínky:
- měsíční nájemné: 18.200 Kč + 1.500 Kč – náklady na správu (úklid společných prostor + odvoz odpadu)
- měsíční poplatky – zálohově:
zálohy na studenou vodu: 1.000 Kč
zálohy na teplou vodu: 1.500 Kč
zálohy na elektřinu: 1.700 Kč
- nájemce si uzavírá sám smlouvu na internet (SP COM)
- vratná jistota: 35.000 Kč, v případě domácích mazlíčků požadujeme kauci 50.000 Kč
- provize zprostředkovatele: 18.200 Kč + DPH
Parametry
- Cena
- 18 200 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1669 m
MHD
167 m
školka
864 m
lékař
815 m
pošta
1888 m
restaurace
164 m
škola
655 m
obchod
1736 m
vlak
1237 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 200 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 794 Kč
19 408 – 25 436 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 684 · váha 58 %
Model z dat
20 649 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
25 644 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 22 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 649 Kč (rozpětí 17 673 Kč – 23 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 25 644 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 200 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:03
Moderní klimatizovaný byt 2+kk v novostavbě v Hradci Králové je nabízen k pronájmu včetně parkovacího místa a sklepa. K dispozici je od listopadu 2025.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- centrální bojler
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- provize
- 18.200 Kč + DPH
- prislusenstvi
- 1 vyhrazené parkovací místo, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (U Letců)
- Nádraží
- 1231 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |