Prodej bytu 3+kk 92 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nízkoenergetický byt (92,0 m2) o dispozici 3+kk s terasou (11,9 m2) v projektu Rezidence V Zámcích, Praha 8 je nyní k prodeji!

Byt je již dokončený! Byt se nachází v třetím nadzemním podlaží a disponuje vstupní halou, odkud se vchází do dalších místností: obývací pokoj, ložnice, koupelna, a oddělené WC. Z obývacího pokoje je vstup do 2. ložnice a také na terasu, která nabízí dechberoucí výhled na řeku a přírodu.

V celém bytě najdete mnoho nadstandardních prvků, jako je např. klimatizace a podlahové vytápění, což zaručuje spolu s tepelným čerpadlem velmi nízké náklady na provoz bytu. V koupelně se nachází místo pro pračku i sušičku, závěsné WC, vana a sprchový kout. Obě ložnice a předsíň pak nabízejí celou stěnu pro případné vložení vestavěné skříně pro maximalizaci úložného prostoru.

K bytu lze dokoupit sklep a parkovací stání.

Rezidence V Zámcích je výjimečný komorní projekt o pouhých 10 bytových jednotkách, který spojuje městské bydlení v přírodě.

Pro více informací či při zájmu o prohlídku mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (141293 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityliving

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 9 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 286

Vzdálenosti

bankomat 1260 m MHD 300 m školka 885 m lékař 1285 m metro 4228 m pošta 1357 m restaurace 1485 m škola 871 m obchod 1274 m vlak 899 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	13.00 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	13.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

141 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.50 mil. Kč

12.27 mil. – 14.94 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.84 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.28 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 433 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 11.32 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Zámky)
Nádraží: 903 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 13.45 mil. → 13.00 mil.
24.08.2026	přidáno